Neymar perdeu R$ 4,8 milhões em duas mansões em 2026; veja o portfólio

Neymar Jr. viu o valor de duas de suas propriedades no Brasil despencar 12% em 2026, uma perda estimada em R$ 4,8 milhões, segundo dados do Índice FipeZap de julho. A mansão em Mangaratiba, comprada por R$ 30 milhões em 2023, hoje vale R$ 26,4 milhões. Já o apartamento no condomínio Jardim Botânico, no Rio, avaliado em R$ 8,5 milhões no início do ano, caiu para R$ 7,1 milhões. A desvalorização acompanha a alta da Selic, que fechou junho em 13,75% ao ano, encarecendo financiamentos e reduzindo a liquidez no mercado de alto padrão.

Enquanto o camisa 10 amarga prejuízo, Anitta diversificou para Miami. A cantora comprou em maio um apartamento de 280 m² no edifício Arte, em Surfside, por US$ 2,3 milhões, e já aluga por US$ 18 mil mensais — um cap rate de 9,4% ao ano, acima da média do mercado americano. O imóvel foi financiado em 50% com juros fixos de 6,8% ao ano, e o restante pago à vista com recursos da venda de sua casa no Rio, ocorrida em 2025. “Ela está surfando a alta do dólar, que subiu 7% desde janeiro, e ainda ganha em renda passiva”, explica o corretor Marcelo Dias, da imobiliária Sotheby’s.

Já Xuxa decidiu vender sua cobertura de 650 m² no bairro do Morumbi, em São Paulo, avaliada em R$ 12 milhões. O imóvel, que foi seu lar durante 15 anos, está no mercado desde junho e já recebeu três propostas, mas nenhuma acima de R$ 10,5 milhões. Segundo a Secovi-SP, o mercado de coberturas em SP caiu 8% no segundo trimestre de 2026, puxado pela oferta excessiva de lançamentos de alto padrão. “Quem comprou em 2020 pagou ágio de 30%; hoje esse ágio evaporou”, afirma o economista do Secovi, Pedro Almeida.

Ivete Sangalo, por sua vez, aposta no mercado baiano. Em julho, ela adquiriu um flat duplex no Horto Florestal, em Salvador, por R$ 3,2 milhões, com 130 m² e vista para a Baía de Todos-os-Santos. O imóvel será usado como “casa de shows” para receber amigos e contratantes, mas a cantora já declarou que pode alugar por temporada quando estiver em turnê. A Abrainc estima que o metro quadrado em Salvador subiu 3,4% no primeiro semestre de 2026, impulsionado pelo turismo e pelo novo aeroporto.

Roberto Justus mantém a estratégia de sempre: comprar para reformar e vender. Em maio, ele comprou uma casa de 400 m² no Jardim Europa, em São Paulo, por R$ 6,2 milhões, e pretende revender após retrofit por R$ 8,5 milhões. A margem de lucro esperada é de 37%, mas o mercado mais lento pode esticar o prazo de venda para até 18 meses. “O segredo é comprar com desconto e agregar valor com acabamento e tecnologia”, disse o empresário em entrevista ao programa do Ratinho, em junho.

O que une todos esses famosos é a necessidade de reavaliar o portfólio imobiliário em um cenário de juros altos e inflação persistente. O Copom de junho manteve a Selic em 13,75%, mas sinais de desaceleração da economia podem levar a um corte em setembro, o que aqueceria o mercado. Enquanto isso, quem tem liquidez — como Anitta e Justus — sai na frente; quem está endividado, como Neymar e Xuxa, corre para se desfazer de ativos antes de novas desvalorizações.