Neymar paga R$ 38 milhões por mansão em Mangaratiba: os bastidores do negócio

O mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro ganhou um novo capítulo nesta semana com a confirmação da compra de uma mansão em Mangaratiba pelo jogador Neymar Jr. A transação, avaliada em R$ 38 milhões, foi feita à vista e envolveu uma área de 4 mil m², com 12 suítes, píer privativo e vista para o mar. O negócio, que vinha sendo especulado desde o início do ano, foi oficializado na última segunda-feira (3) e já movimenta corretores e investidores da região.

Segundo dados da FipeZAP, o preço médio do metro quadrado em Mangaratiba subiu 12% nos últimos 12 meses, impulsionado justamente pela procura de celebridades e empresários por refúgios litorâneos. A compra de Neymar, no entanto, não foi apenas uma aquisição pessoal. Fontes ligadas à negociação revelaram ao Perspectiva Imobiliária que o jogador estruturou a compra através de uma holding familiar, uma estratégia comum entre investidores de alto patrimônio para otimizar a tributação e proteger o ativo.

O especialista em direito imobiliário, Dr. Ricardo Siqueira, explica que a utilização de uma holding para aquisição de imóveis de luxo é uma tendência crescente no Brasil. “Além da economia com ITBI, que pode chegar a 3% do valor do imóvel, a holding permite que o bem fique protegido de eventuais ações judiciais e facilita a sucessão patrimonial”, afirmou. No caso de Neymar, a operação pode ter gerado uma economia de cerca de R$ 1,14 milhão apenas em impostos municipais.

A movimentação acontece em um momento de aquecimento do mercado de alto padrão no Brasil. Dados da Abrainc mostram que as vendas de imóveis de luxo cresceram 23% no primeiro semestre de 2026, comparado ao mesmo período do ano anterior. A queda da Selic, que recentemente atingiu 10,5% ao ano, tem facilitado o financiamento para perfis mais premium, mas, no caso de Neymar, a liquidez foi total. O pagamento à vista chamou atenção dos corretores locais, que veem nesse tipo de transação um sinal de confiança no mercado.

Por outro lado, especialistas alertam que o efeito Neymar pode inflar artificialmente os preços na região de Mangaratiba. “É um fenômeno comum quando uma celebridade compra uma propriedade em uma área: os donos de imóveis vizinhos passam a pedir valores acima do mercado, esperando se beneficiar da visibilidade”, comenta a economista Marina Conde, da consultoria Brasilis. Ela recomenda que investidores interessados na região façam uma análise criteriosa do valor real dos imóveis antes de fechar negócio.

A compra de Neymar também reacende o debate sobre a falta de opções de lazer e infraestrutura em Mangaratiba. Apesar do apelo natural, a região ainda sofre com problemas de saneamento e acesso viário, o que pode limitar o potencial de valorização a longo prazo. Para o investidor comum, a dica é não se deixar levar pelo glamour: o mercado de luxo é nichado e exige paciência e capital para obter retornos significativos.

Para quem deseja seguir os passos de Neymar, a recomendação é estudar bem o mercado, considerar a estruturação via holding e estar atento às tendências de valorização. A compra de imóveis em regiões litorâneas do Rio, como Mangaratiba, Angra dos Reis e Paraty, continua sendo uma aposta de longo prazo, mas com riscos que precisam ser avaliados. O negócio do jogador, além de ser uma aquisição de luxo, serve como um estudo de caso sobre como o dinheiro inteligente se movimenta no setor imobiliário brasileiro.