Neymar: mansão de R$ 120 milhões em Mangaratiba e o portfólio que já soma R$ 500 milhões

Enquanto a torcida aguarda o retorno de Neymar aos gramados após a lesão muscular sofrida no último dia 6, o atacante segue movimentando outro campo: o imobiliário. Nesta semana, a coluna apurou que o craque arrematou mais um terreno na região de Mangaratiba, no litoral sul do Rio de Janeiro, por cerca de R$ 18 milhões. O imóvel fica a menos de dois quilômetros da mansão principal do jogador, avaliada hoje em R$ 120 milhões — número que subiu 22% em dois anos, segundo corretores que acompanham a região.

O condomínio onde Neymar mantém sua base na Costa Verde virou um polo de valorização acelerada. Dados do Secovi-RJ mostram que o metro quadrado em Mangaratiba saltou de R$ 8.400, em setembro de 2024, para R$ 10.250 neste trimestre. O efeito vizinhança-Neymar é real: imóveis no mesmo condomínio têm ágio de até 35% em relação a áreas próximas, segundo a imobiliária que administra parte das propriedades.

Somando casas, apartamentos e terrenos, o portfólio imobiliário do jogador passa de R$ 500 milhões, segundo estimativa de consultores ouvidos pela reportagem. A lista inclui uma cobertura em Paris avaliada em € 12 milhões, uma mansão em Barcelona — mantida mesmo após a saída do clube — e um apartamento de alto padrão na Avenida Atlântica, em Copacabana, comprado em 2021 por R$ 22 milhões e que hoje vale perto de R$ 38 milhões.

O ativo mais curioso, porém, é a antiga casa de Praia Grande, no litoral paulista, que Neymar transformou em centro de treinamento particular. O imóvel, comprado por R$ 6 milhões em 2018, recebeu investimento de mais R$ 15 milhões em estrutura e agora é usado também para eventos de sua fundação. Corretores avaliam que o terreno, se colocado à venda, poderia alcançar R$ 45 milhões.

Esse movimento não é exclusivo do craque. Levantamento da Abrainc com a FipeZap mostra que celebridades do esporte e do entretenimento concentram 7% das compras de imóveis acima de R$ 10 milhões no litoral fluminense neste ano — o dobro do registrado em 2022. A lógica é simples: além da privacidade, esses ativos funcionam como reserva de valor em dólar e euro, protegidos da volatilidade do câmbio.

Para quem pensa em seguir os passos do jogador, o alerta é claro. Especialistas lembram que imóveis de alto padrão exigem manutenção anual que pode chegar a 2% do valor da propriedade. No caso da mansão de Mangaratiba, isso significa cerca de R$ 2,4 milhões por ano só em conservação, segurança e equipe. Sem contar o ITBI e o ITCMD, que incidem pesado em transmissões patrimoniais desse porte.

O portfólio de Neymar deve ganhar mais um capítulo até dezembro: a assessoria do atleta negocia a compra de uma fazenda em Mato Grosso do Sul para criação de gado, avaliada em R$ 60 milhões. Se concretizada, será o primeiro ativo rural do craque — e mais uma prova de que, dentro ou fora dos gramados, o camisa 10 joga para ampliar patrimônio.