Neymar: mansão de R$ 120 milhões em Mangaratiba e mais 3 imóveis que ninguém vê

Neymar Jr. pode estar longe dos holofotes do futebol europeu, mas seu portfólio imobiliário segue em expansão. Nesta semana, o atacante finalizou a compra de um apartamento de 480 m² no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, por R$ 38 milhões — valor 12% acima da média do metro quadrado da região, segundo dados da FipeZap de setembro. O imóvel, em um condomínio de apenas 12 unidades, tem vista para o Parque Ibirapuera e foi adquirido em nome de uma holding familiar com sede em Balneário Camboriú.

A joia do portfólio continua sendo a mansão em Mangaratiba, na Costa Verde fluminense. Avaliada em R$ 120 milhões, a propriedade de 12 mil m² conta com heliponto, campo de futebol e marina privativa. O valor de mercado subiu 18% em 12 meses, puxado pela valorização de imóveis de alto padrão no litoral sul do Rio — segundo o Secovi-RJ, o metro quadrado da região saltou de R$ 9.800 para R$ 11.600 no período.

Além da mansão e do novo apartamento, Neymar mantém uma cobertura duplex no Jardim Oceania, em João Pessoa, avaliada em R$ 14 milhões, e uma casa de praia em Trancoso, na Bahia, comprada em 2021 por R$ 22 milhões — hoje estimada em R$ 47 milhões, segundo corretores especializados em imóveis de luxo. O patrimônio imobiliário total do jogador beira R$ 300 milhões, de acordo com levantamento da Abrainc com base em registros de cartório.

O movimento de Neymar acompanha uma tendência entre celebridades brasileiras. Anitta, que neste mês lançou turnê internacional, acaba de colocar à venda sua mansão no Rio por R$ 28 milhões — 40% acima do valor pago em 2022. Já Roberto Justus ampliou em agosto sua participação em um fundo imobiliário de galpões logísticos, com aporte de R$ 15 milhões, segundo a Anbima.

Segundo especialistas, a concentração de ativos em São Paulo e no litoral fluminense reflete a busca por liquidez e segurança cambial. "Celebridades com renda em dólar e euro têm migrado para imóveis de altíssimo padrão, que funcionam como reserva de valor", afirma Marcelo Prata, consultor da B3 para o setor imobiliário. Ele lembra que a Selic a 9,75% ao ano, definida pelo Copom na última reunião, ainda torna o crédito imobiliário caro — mas o público de luxo compra à vista.

Para quem sonha em seguir os passos do craque, a dica é olhar além dos endereços óbvios. Bairros como Itaim Bibi e Jardim Oceania tiveram valorização média de 15% no trimestre, acima da inflação. O segredo, dizem corretores, é acompanhar os lançamentos de altíssimo padrão antes que os preços sejam reajustados — algo que Neymar, pelo visto, já domina.