Neymar gasta R$ 60 mi em mansão na Riviera enquanto Xuxa vende cobertura em Miami

O mercado imobiliário de luxo brasileiro está em ebulição, e os holofotes se voltam para as negociações de celebridades que movimentaram milhões neste terceiro trimestre de 2026. Neymar, que já tem uma mansão em Mangaratiba avaliada em R$ 50 milhões, acaba de desembolsar R$ 60 milhões em uma nova propriedade na Riviera de São Lourenço, no litoral de São Paulo, conforme registros da Sefin-SP divulgados nesta semana. A área, conhecida pelo alto padrão, tem visto valorização de 15% ao ano desde 2024, segundo a Abrainc.

Enquanto o craque amplia seu portfólio, Xuxa Meneghel reduziu sua exposição no exterior. A apresentadora vendeu sua cobertura em Miami, na Flórida, por US$ 4,5 milhões — um negócio que representa um lucro de 30% sobre o valor pago em 2022, quando adquiriu o imóvel na onda de alta do mercado americano. A transação foi registrada no início de agosto, e a informação vem do portal The Real Deal. Xuxa já declarou que pretende reinvestir em terras no Brasil, especialmente em áreas rurais de Minas Gerais.

Outra estrela que está de olho no mercado é Ivete Sangalo. A cantora, que já possui uma mansão na Praia do Forte, na Bahia, está de olho em um terreno à beira-mar em Trancoso, avaliado em R$ 12 milhões. Segundo fontes da prefeitura local, a negociação está em fase avançada, e Ivete planeja construir um resort particular para a família, aproveitando a tendência de turismo de luxo na região, que cresceu 25% no último ano.

No campo dos negócios, Roberto Justus, conhecido por sua visão empreendedora, acaba de vender um prédio comercial inteiro na Faria Lima, em São Paulo, por R$ 180 milhões. O comprador é um fundo de investimento imobiliário listado na B3. Justus, que havia adquirido o imóvel em 2019 por R$ 120 milhões, lucrou 50% com a operação. Especialistas apontam que a venda foi estratégica, aproveitando o pico de valuation dos FIIs de lajes corporativas, que tiveram alta de 12% no trimestre atual.

Mas nem só de grandes nomes vive o mercado. O impacto dessas transações vai além do glamour: elas sinalizam confiança no alto padrão, mesmo com a Selic em 12,75% ao ano. O Copom, em sua última reunião de agosto, manteve a taxa, mas o crédito imobiliário segue aquecido para esse perfil, com bancos privados oferecendo condições especiais para imóveis acima de R$ 5 milhões, segundo dados do Banco Central.

Para quem acompanha o mercado de luxo, a dica é ficar de olho nas regiões que atraem celebridades: Riviera de São Lourenço, Trancoso e bairros nobres de Miami costumam valorizar acima da média, como mostra o índice FipeZap de alto padrão. No entanto, é preciso avaliar cada negócio com cautela, considerando custos de manutenção e liquidez. Como dizem os especialistas, imóvel de famoso não é, necessariamente, sinônimo de bom investimento — mas quando o nome é Neymar ou Xuxa, o mercado presta atenção.

Acompanhe o Perspectiva Imobiliária para mais análises sobre como as celebridades estão investindo em tijolo e concreto, e o que isso significa para o mercado como um todo.