Neymar gasta R$ 120 mi em mansão na Riviera; veja o patrimônio imobiliário do craque

Neymar acaba de fechar a compra de mais uma mansão de luxo na Riviera de São Lourenço, em Mangaratiba, no litoral sul do Rio de Janeiro. A transação, concluída nesta semana, movimentou R$ 120 milhões, segundo registros do Cartório do 2º Ofício da cidade. Com isso, o craque amplia um portfólio imobiliário avaliado em mais de R$ 400 milhões, que inclui imóveis no Brasil, na França e na Arábia Saudita.

A nova propriedade tem 4.500 m² de área construída, com acesso privativo à praia, heliponto e um sistema de segurança que inclui sensores de movimento e câmeras com reconhecimento facial. O valor pago por Neymar, no entanto, ficou 15% abaixo do preço inicial pedido pelos antigos donos, reflexo do mercado de luxo, que, segundo dados da Abrainc divulgados no último trimestre, registrou leve queda no ticket médio das transações acima de R$ 10 milhões.

Além da casa em Mangaratiba, Neymar mantém um apartamento de 1.200 m² no condomínio Jardim Europa, em São Paulo, avaliado em R$ 45 milhões, e uma cobertura no Rio de Janeiro, no trecho mais nobre da Avenida Vieira Souto, em Ipanema, comprada por R$ 58 milhões em 2020 e hoje valendo cerca de R$ 70 milhões. Na França, o jogador ainda é dono de uma mansão em Bougival, nos arredores de Paris, adquirida por € 5 milhões quando atuava no PSG — imóvel que hoje está avaliado em € 7,5 milhões.

O patrimônio imobiliário do craque não se limita a moradias. Neymar também investe em terrenos e imóveis comerciais, como uma galeria em Santos, sua cidade natal, e uma fazenda em Araçatuba, no interior paulista, especializada em gado de corte. Especialistas ouvidos pela Perspectiva Imobiliária destacam que a estratégia do jogador é típica de grandes fortunas: diversificar em ativos de alta liquidez e localização privilegiada, com potencial de valorização no médio prazo.

A movimentação de Neymar acontece em um momento de juros elevados no Brasil, com a Selic em 13,75% ao ano, o que tem travado o financiamento de imóveis de alto padrão. No entanto, para compradores à vista, como o jogador, o cenário acaba sendo favorável para barganhar. Segundo dados do FipeZap divulgados nesta semana, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro subiu 1,2% no último mês, puxado justamente por bairros nobres como Mangaratiba e Angra dos Reis.

Especialistas em gestão de patrimônio alertam que, embora o investimento em imóveis de luxo seja tradicionalmente visto como porto seguro, é preciso estar atento aos custos de manutenção e à liquidez do mercado. No caso de Neymar, a nova mansão na Riviera deve exigir um gasto anual de aproximadamente R$ 2 milhões apenas com segurança, impostos e conservação. Ainda assim, a expectativa é de que o imóvel se valorize acima da inflação nos próximos cinco anos, impulsionado pela escassez de terrenos à beira-mar no litoral fluminense.

Com a carreira em fase de arrefecimento na Arábia Saudita, Neymar parece estar preparando o terreno para uma aposentadoria confortável no Brasil. Seu portfólio imobiliário, agora turbinado com a nova aquisição, reforça a imagem de um investidor sofisticado, que não depende apenas dos rendimentos do futebol. A pergunta que fica é: qual será o próximo movimento do craque no mercado imobiliário brasileiro?