Neymar compra mansão em SP por R$ 45 mi e supera portfólio de Xuxa; veja ranking

O mercado imobiliário de alto padrão no Brasil ganhou um novo capítulo nesta semana, com a confirmação da compra de uma mansão em São Paulo pelo jogador Neymar. O imóvel, avaliado em R$ 45 milhões, fica em um condomínio fechado em Alphaville e tem 2.400 m² de área construída, com piscina aquecida, academia e heliponto. A negociação, registrada em cartório na última terça-feira (1º/09), eleva o portfólio imobiliário do atleta a aproximadamente R$ 120 milhões, segundo cálculos de corretores ouvidos pelo portal.

A nova aquisição coloca Neymar à frente de Xuxa, que há anos é referência quando o assunto é investimento em imóveis. A apresentadora, que já foi dona de uma mansão em Angra dos Reis avaliada em R$ 20 milhões nos anos 1990, hoje possui um patrimônio imobiliário estimado em R$ 80 milhões, concentrado em coberturas no Rio e em Orlando, nos Estados Unidos. Apesar da diferença, Xuxa lidera em número de propriedades: são 12 imóveis em três países, enquanto Neymar tem sete.

Outro nome que chama atenção é o do empresário Roberto Justus, que neste mês de setembro colocou à venda sua cobertura no Jardim Europa, em São Paulo, por R$ 38 milhões. Justus, que já declarou publicamente preferir alugar a comprar, revelou em entrevista nesta semana que o imóvel foi comprado em 2015 por R$ 14 milhões e hoje vale quase o triplo. O empresário afirma que o lucro será reinvestido em fundos imobiliários, setor que, segundo a B3, registrou alta de 12% no primeiro semestre de 2026.

Ivete Sangalo, por sua vez, aposta na diversificação geográfica. A cantora, que já tinha uma casa em Madre de Deus, na Bahia, adquiriu em julho um apartamento em Miami por US$ 2,5 milhões (cerca de R$ 13 milhões). O mercado de luxo na Flórida segue aquecido, com valorização média de 8% ao ano desde 2024, impulsionado pela demanda de brasileiros. Já Anitta, que em 2024 vendeu seu antigo apartamento em Miami por US$ 3 milhões, comprou no mês passado um terreno em Angra dos Reis com vista para o mar, onde pretende construir uma casa de veraneio.

Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária destacam que, além do status, os famosos têm usado imóveis como proteção patrimonial diante da volatilidade da Bolsa. No último Copom, realizado em agosto, o Banco Central manteve a Selic em 11,75% ao ano, o que ainda torna o financiamento de alto padrão menos atrativo — mas não para quem compra à vista, como é o caso de Neymar. Segundo a Abrainc, as vendas de imóveis de luxo no Brasil cresceram 15% no segundo trimestre de 2026, puxadas por pagamentos à vista.

Para o investidor comum, a lição é que o mercado de alto padrão segue resiliente, mas exige capital e paciência. Enquanto celebridades negociam mansões de R$ 40 milhões ou mais, o FipeZap aponta que o metro quadrado em São Paulo subiu 1,2% em agosto, acumulando alta de 9,4% em 12 meses até julho. A dica dos corretores é olhar para bairros emergentes, como a Vila Leopoldina e o Alto da Lapa, que têm valorizado acima da média e ainda podem ser comprados por valores mais acessíveis.