Neymar compra mansão em Angra por R$ 112 milhões; veja o portfólio

O atacante Neymar acaba de fechar a compra de uma mansão em Angra dos Reis, no litoral sul fluminense, por R$ 112 milhões. A negociação foi registrada em cartório nesta semana e coloca o jogador entre os maiores investidores individuais do mercado imobiliário de luxo no Brasil. A propriedade, com 2.400 m² de área construída, fica em uma ilha privativa com acesso por heliponto e marina.

Segundo levantamento exclusivo feito pelo Perspectiva Imobiliária com base em registros públicos e fontes do mercado, o patrimônio imobiliário de Neymar soma atualmente R$ 418 milhões. Além da nova aquisição, o craque mantém um apartamento de 800 m² em São Paulo, avaliado em R$ 58 milhões, uma cobertura em Paris comprada em 2022 por € 4,5 milhões e uma casa em Miami avaliada em US$ 12 milhões.

O valor total coloca Neymar à frente de outras celebridades brasileiras no ranking de maiores portfólios imobiliários. Na sequência, aparecem a apresentadora Xuxa, com R$ 96 milhões em propriedades no Rio e em Orlando, e o empresário Roberto Justus, com R$ 140 milhões em imóveis comerciais e residenciais, incluindo um edifício inteiro na Faria Lima.

Especialistas ouvidos pela reportagem apontam que a movimentação de Neymar reflete uma tendência entre os super-ricos brasileiros: a busca por ativos tangíveis em um momento de queda da Selic. No último Copom, o Banco Central reduziu a taxa básica para 9,75% ao ano, o que barateia o crédito, mas também reduz o rendimento da renda fixa, incentivando a alocação em imóveis de alto padrão.

A compra em Angra também acontece em um contexto de valorização do litoral sul fluminense. O Índice FipeZap de julho mostrou alta de 12,4% nos preços de venda em Angra e Paraty em 12 meses, impulsionada pela demanda por casas de veraneio após a pandemia e pela melhoria da infraestrutura local.

Apesar do valor bilionário do portfólio, especialistas alertam para os custos de manutenção. “Uma propriedade desse porte exige um gasto anual de cerca de 5% do valor do imóvel entre impostos, segurança e conservação”, calcula Marcos Tadeu, consultor imobiliário da Secovi-SP. “No caso da mansão de Neymar, isso significa mais de R$ 5 milhões por ano.”

Para quem deseja seguir os passos do atleta, a dica é começar menor. “Não é preciso ter R$ 100 milhões. O essencial é comprar em regiões com potencial de valorização e ter liquidez para manter o imóvel”, conclui Tadeu. O mercado de luxo segue aquecido, mas apenas para quem tem fôlego financeiro.

Enquanto isso, Neymar já planeja os próximos passos. Segundo apuração, ele estuda adquirir um terreno em Trancoso, na Bahia, para construir mais uma residência de veraneio. A negociação ainda não foi concluída.