Neymar compra 4º imóvel em Angra: R$ 42 mi à vista e à beira-mar

O mercado imobiliário de luxo no litoral fluminense voltou a aquecer nesta semana com a confirmação da compra de mais uma propriedade por Neymar Jr. em Angra dos Reis. Desta vez, o atacante desembolsou R$ 42 milhões à vista por uma mansão de 2.800 m² com frente para o mar, na região de Vila do Frade. O negócio, registrado em cartório na última segunda-feira (31), eleva para quatro o número de imóveis do jogador na Costa Verde — e para algo em torno de R$ 210 milhões o valor total investido pelo craque em propriedades no Brasil, considerando as aquisições mais recentes e os ajustes de mercado.

A nova aquisição não é apenas um luxo pessoal. Corretores que atuam na região afirmam que a entrada de celebridades como Neymar, Ivete Sangalo e Xuxa tem pressionado a valorização dos imóveis em Angra e em condomínios fechados como o Portogalo, onde o jogador já possuía outra casa. No primeiro semestre de 2026, o preço médio do metro quadrado na região subiu 18% em comparação ao mesmo período do ano passado, segundo dados do Secovi-Rio. Especialistas creditam parte desse movimento à demanda restrita por terrenos à beira-mar, cada vez mais escassos, e à percepção de que o litoral fluminense se consolidou como destino de alto padrão para investidores estrangeiros e celebridades brasileiras.

Neymar, no entanto, não é o único famoso com um portfólio imobiliário robusto. A cantora Ivete Sangalo, por exemplo, mantém uma mansão em um condomínio exclusivo na Grande Salvador avaliada em R$ 18 milhões, além de um apartamento em Miami adquirido em 2025. Xuxa, que há décadas investe no Rio, possui ao menos três imóveis na Barra da Tijuca e um sítio em Minas Gerais, segundo registros públicos levantados pela reportagem. O apresentador Roberto Justus, conhecido por sua visão de negócios, tem parte de sua fortuna alocada em lajes corporativas em São Paulo e em um duplex no Itaim Bibi, cujo valor de mercado já ultrapassou os R$ 25 milhões. Esses exemplos mostram que, para o alto escalão do entretenimento, imóveis seguem como reserva de valor e símbolo de status.

O movimento de celebridades comprando imóveis de luxo acontece em um momento de juros ainda altos no Brasil, o que torna a compra à vista mais atraente. Na última reunião do Copom, em agosto, o Banco Central manteve a Selic em 12,25% ao ano, frustrando quem esperava um corte mais agressivo. Para o mercado imobiliário, isso significa que o financiamento continua caro, mas também que o investidor com liquidez tem poder de barganha. Dados da Abrainc divulgados nesta semana mostram que as vendas de imóveis de alto padrão (acima de R$ 5 milhões) cresceram 12% no segundo trimestre de 2026 em comparação ao trimestre anterior, impulsionadas justamente por compradores pessoa física à vista.

Além do aspecto financeiro, a aquisição de Neymar reforça uma tendência de busca por privacidade e segurança. A região de Angra dos Reis, com suas ilhas e condomínios de acesso restrito, tornou-se o refúgio preferido de várias celebridades. Corretores ouvidos pela reportagem contam que, desde o início do ano, há uma lista de espera para lotes em condomínios de luxo na região, com valores que variam de R$ 8 milhões a R$ 60 milhões. A prefeitura de Angra também tem investido em infraestrutura, como a duplicação de vias de acesso, o que tende a valorizar ainda mais a área nos próximos anos.

Para o investidor comum, o que se observa é um efeito demonstração: bairros que recebem celebridades tendem a atrair mais atenção do mercado, mas especialistas alertam que comprar apenas por causa de um vizinho famoso pode ser arriscado. O importante é avaliar a liquidez da região, o potencial de valorização a longo prazo e a infraestrutura local. No caso de Angra, os fundamentos são sólidos, com demanda restrita e oferta limitada, o que historicamente sustenta preços. Enquanto isso, Neymar segue ampliando seu império de pedra e cal, apostando que o litoral sul fluminense continuará a ser um dos endereços mais cobiçados do país.