Minha Casa Minha Vida 2026: veja a nova faixa que reduz juros a 4%

O governo federal anunciou nesta semana a expansão do programa Minha Casa Minha Vida, criando uma nova faixa de renda com juros de apenas 4% ao ano, a menor da história do programa. A medida, publicada em edição extraordinária do Diário Oficial na última terça-feira, amplia o teto de renda familiar bruta para R$ 3.400 na Faixa 1, beneficiando cerca de 1,2 milhão de famílias que antes não tinham acesso ao financiamento subsidiado.

Segundo o Ministério das Cidades, a nova regra vale para contratos assinados a partir de setembro de 2026, com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) e do FGTS. A taxa de 4% ao ano será aplicada a famílias com renda de até R$ 2.400; acima disso, os juros variam de 4,5% a 5%, ainda abaixo dos 6% praticados no mercado convencional. O valor máximo do imóvel nas capitais subiu de R$ 264 mil para R$ 300 mil, e em municípios com menos de 50 mil habitantes, de R$ 220 mil para R$ 250 mil.

A decisão ocorre em meio à queda da Selic, que no último Copom, realizado em julho, foi reduzida para 10,25% ao ano. Com a inflação sob controle — o IPCA acumulado em 12 meses até junho foi de 3,9% —, o governo viu espaço para ampliar o subsídio sem pressionar as contas públicas. O secretário nacional de Habitação, Ricardo Amaral, afirmou em coletiva que a meta é reduzir o déficit habitacional de 5,8 milhões de unidades em 10% até o fim de 2027.

Para o setor imobiliário, o impacto deve ser imediato. A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) estima que a nova faixa deve gerar 200 mil novos empregos diretos e indiretos no próximo ano, além de aumentar em 15% as vendas de imóveis de até R$ 300 mil. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) projeta um crescimento de 8% no lançamento de empreendimentos econômicos no segundo semestre, impulsionado pela procura de incorporadoras por terrenos em áreas de expansão urbana.

No mercado secundário, a notícia já reflete nos preços: o índice FipeZap de imóveis usados registrou alta de 0,8% em julho nas capitais, com destaque para as regiões periféricas, onde a oferta de unidades na faixa de R$ 250 mil a R$ 300 mil é maior. Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária recomendam que investidores fiquem atentos às cidades médias do interior, como Campinas, Sorocaba e Londrina, onde a relação preço/aluguel ainda é atrativa e a demanda por moradia popular tende a crescer.

"A ampliação do programa mexe com a dinâmica de oferta e demanda. Quem compra um imóvel de R$ 280 mil em uma região com boa infraestrutura pode se beneficiar da valorização gerada pelo fluxo de novos moradores", avalia a economista Marina Castro, da consultoria Radar Imobiliário. Ela ressalta que o subsídio também pressiona os preços de terrenos, o que exige cautela na precificação de novos projetos.

Para as famílias interessadas, a recomendação é buscar a Caixa Econômica Federal, agente operador do programa, para simular o financiamento e verificar se a renda se enquadra na nova faixa. O prazo de pagamento pode chegar a 35 anos, com prestação limitada a 30% da renda familiar. A seleção das famílias será feita por sorteio eletrônico nas prefeituras, com prioridade para mulheres chefes de família e pessoas com deficiência.

A nova medida, no entanto, não é consenso. Críticos apontam que o aumento do teto pode deslocar recursos de investimentos em infraestrutura, mas o governo argumenta que o programa tem retorno social e econômico comprovado. Nos próximos meses, o mercado deve acompanhar de perto a execução orçamentária e a velocidade das contratações. A expectativa é que, até dezembro, pelo menos 400 mil unidades sejam contratadas, o que impulsionaria a economia e ajudaria a manter o crescimento do PIB no trimestre atual.