Minha Casa Minha Vida 2026: 2,1 mi de unidades e juros de 9,99% ao ano

O governo federal anunciou nesta semana a ampliação do Minha Casa Minha Vida (MCMV) para 2026, com meta de contratar 2,1 milhões de novas unidades até o fim do ano, um aumento de 15% sobre o total de 2025. A principal novidade é a redução da taxa de juros para 9,99% ao ano para famílias com renda de até R$ 2.850, o menor nível desde a criação do programa. A medida foi publicada no Diário Oficial na última terça-feira, em cerimônia com a participação do presidente Lula e do ministro das Cidades, Jader Barbalho Filho.

A nova faixa 1, que antes atendia famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.640, agora inclui quem ganha até R$ 3.100, ampliando em cerca de 1,2 milhão o número de potenciais beneficiários. O subsídio máximo também subiu, passando de R$ 55 mil para R$ 70 mil por família, o que reduz a entrada necessária e permite que mais pessoas saiam do aluguel. Segundo a Abrainc, a medida deve injetar R$ 14 bilhões na construção civil até o fim do ano, com reflexos diretos no preço dos imóveis populares, que já subiram 6,8% no primeiro semestre, conforme o FipeZap.

Além do MCMV, o governo prepara uma nova linha de crédito imobiliário para a classe média, chamada de Casa Brasil, que substituirá o antigo Casa Verde Amarela. A proposta, em análise no Congresso, prevê financiamento de até 95% do valor do imóvel para famílias com renda de até R$ 12 mil, com taxas a partir de 10,5% ao ano. A expectativa é que o texto seja votado ainda neste semestre, segundo o relator da matéria na Câmara. Enquanto isso, a Caixa Econômica Federal já opera com um orçamento de R$ 120 bilhões para 2026, 20% acima do ano passado, e aprovou R$ 32 bilhões em financiamentos só em julho.

No último Copom, realizado na semana passada, o Banco Central manteve a Selic em 13% ao ano, mas sinalizou um possível corte para 12,5% na próxima reunião de setembro, o que deve baratear ainda mais o crédito. Para quem está pensando em comprar, a recomendação de especialistas é aguardar a confirmação do corte, já que uma redução de 0,5 ponto percentual na Selic pode diminuir a parcela de um financiamento de R$ 400 mil em cerca de R$ 120 por mês, como calcula a Associação Brasileira de Crédito Imobiliário (Abecip).

No entanto, há um ponto de atenção: o prazo médio de financiamento subiu para 35 anos, e o comprometimento de renda pode chegar a 35% do salário, o que exige planejamento. A boa notícia é que o FGTS terá um novo saque extraordinário em setembro, no valor de até R$ 2.500 por trabalhador, que poderá ser usado como parte da entrada. A medida, aprovada pelo Conselho Curador do FGTS nesta quinta-feira, deve beneficiar 28 milhões de pessoas e movimentar R$ 20 bilhões na economia.

Para quem se enquadra nas novas faixas, o momento é favorável: a combinação de juros menores, subsídio maior e a possibilidade de usar o FGTS torna o MCMV mais acessível do que nos últimos dois anos. Por outro lado, quem pretende financiar na faixa 2 ou 3 precisa comparar as condições com os bancos privados, que também reduziram suas taxas nas últimas semanas, como o Itaú, que lançou uma linha com 10,99% ao ano para imóveis de até R$ 1,5 milhão.

Com as novas regras em vigor a partir de agosto, a expectativa do setor é de que as vendas de imóveis na planta cresçam 18% neste trimestre, puxadas principalmente pelas regiões Norte e Nordeste. O presidente da Secovi-SP, embora cauteloso, afirma que o programa voltou a ser a principal ferramenta de inclusão habitacional do país. A recomendação é buscar um simulador ou conversar com um correspondente bancário para entender o impacto das novas condições no seu bolso antes de assinar o contrato.