MCMV turbinado: 8,5 mi de casas até 2030? Caixa libera R$ 92 bi

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta semana a liberação de R$ 92 bilhões para o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) apenas em 2026, um recorde histórico. O montante, que representa um incremento de 18% sobre o orçamento do ano passado, foi apresentado durante evento em São Paulo com a presença de representantes da Abrainc e do Secovi-SP. A promessa é acelerar a construção de 8,5 milhões de moradias até 2030, meta que o governo federal reafirmou no início deste mês.

A novidade mais aguardada, porém, veio no detalhe das taxas de juros. Para famílias com renda de até R$ 2.850, a taxa mínima caiu de 4,45% para 4,25% ao ano — a menor da história do programa. Já o teto para imóveis financiados no âmbito do MCMV subiu de R$ 350 mil para R$ 380 mil em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Essa mudança, publicada no Diário Oficial na última sexta-feira, amplia o leque de opções para quem busca apartamentos de dois quartos em regiões centrais, que vinham ficando de fora por causa do limite anterior.

Segundo analistas do setor, a combinação de juros menores com teto maior deve destravar um nicho que estava parado: o de imóveis na faixa de R$ 300 mil a R$ 380 mil. Uma simulação da Abrainc mostra que, para um financiamento de R$ 300 mil em 420 meses, a redução da taxa representa uma economia de aproximadamente R$ 180 por mês na parcela. Em um ano, são mais de R$ 2.160 voltando para o bolso do comprador — dinheiro que pode ser usado para mobília, reforma ou até mesmo como amortização extra.

No entanto, especialistas alertam para o risco de inflação nos preços. Com a demanda aquecida, o Índice FipeZap de vendas residenciais já registrou alta de 0,8% em julho, puxada pelas cidades que receberam os novos tetos. "O aumento do limite é positivo, mas pode ser absorvido pelo mercado via repasse de preços se a oferta não acompanhar", afirma a economista-chefe do Secovi-SP, que prefere não prever cenários extremos. A construção civil, porém, enfrenta gargalos: o custo do cimento subiu 5% no trimestre, e a mão de obra qualificada segue escassa em várias capitais.

Enquanto isso, o presidente do Banco Central, em entrevista à imprensa nesta semana, sinalizou que a Selic deve permanecer estável na próxima reunião do Copom, marcada para setembro. Para o crédito imobiliário, isso significa previsibilidade: as taxas dos bancos privados, que acompanham a curva de juros, tendem a não sofrer sobressaltos. Quem quiser aproveitar as novas condições do MCMV, no entanto, deve correr — a demanda inicial, segundo a Caixa, já superou as expectativas e a fila de espera por avaliações cresceu 30% desde o anúncio.

Para o comprador, a dica é comparar as condições com os bancos privados. Com a Selic estável, o Itaú e o Bradesco lançaram, neste mês, linhas com taxas a partir de 9,9% ao ano para imóveis de até R$ 1,5 milhão, mas exigem entrada de 20% e renda compatível. O MCMV, por outro lado, aceita subsídios de até R$ 55 mil e utiliza o FGTS como complemento. "Quem tem renda dentro das faixas do programa praticamente não tem como perder", avalia um consultor de investimentos ouvido pelo Perspectiva Imobiliária, desde que o imóvel esteja enquadrado no limite e a documentação esteja em dia.