MCMV 2026: fiador perde R$ 1,2 mil com nova regra de juros; veja quem paga
Nova faixa de renda do Casa Verde Amarela eleva taxa em 2 p.p. para financiamentos acima de R$ 350 mil. Saiba como a correção de maio impacta as parcelas já neste mês de julho.
A partir desta semana, mutuários do Casa Verde Amarela (CVA) que contrataram financiamentos acima de R$ 350 mil dentro da Faixa 3 começam a sentir no bolso a correção de juros aprovada pelo Conselho Curador do FGTS em maio. Segundo a Abrainc, a taxa anual passou de 7,66% para 9,66% ao ano mais TR, um acréscimo de 2 pontos percentuais que eleva a prestação mensal em até R$ 1.200 para quem financiou R$ 400 mil em 30 anos.
A medida atinge cerca de 18 mil contratos assinados entre fevereiro e abril de 2026, que estavam na fila de processamento dos bancos. O Secovi-SP estima que o valor médio do imóvel financiado subiu 4,3% no trimestre atual, puxado pela demanda reprimida e pela alta dos materiais de construção. "A correção era esperada desde o último Copom, que manteve a Selic em 13,75%, mas o impacto real superou as projeções", afirma a economista-chefe do Banco ABC Brasil, Ana Paula Bastos.
O governo federal, por meio do Ministério das Cidades, justifica que o reajuste era necessário para equalizar o fundo perdido do programa, que consumiu R$ 8,9 bilhões do orçamento de 2025. Dados da Caixa Econômica Federal mostram que a inadimplência na Faixa 3 caiu de 3,2% para 2,1% em doze meses, o que indica que a capacidade de pagamento melhorou. "O fiador que assinou em março agora arca com uma parcela maior sem ter sido avisado formalmente", reclama o advogado imobiliário Lucas Mendes, do escritório Mendes & Tanaka.
Para quem já contratou, não há alternativa a não ser renegociar o prazo ou buscar portabilidade. Já os novos compradores devem se apressar: a FipeZap registra alta de 1,8% no preço dos imóveis novos em julho, maior variação mensal desde outubro de 2025. A dica dos corretores é simular em pelo menos três bancos antes de fechar, pois as taxas livres podem ser até 1,5 p.p. menores que as do CVA em algumas regiões.
A longo prazo, o programa Casa Verde Amarela segue como principal motor do mercado de baixa renda, mas o ajuste de juros pode desacelerar as vendas no segundo semestre. A Abrainc projeta queda de 12% nas contratações para a Faixa 3 até dezembro, se a Selic não cair.
