MCMV 2026: como R$ 25 bi extras em crédito mudam sua entrada em 30 dias

O governo federal anunciou nesta segunda (28) a liberação de R$ 25 bilhões adicionais para o programa Minha Casa, Minha Vida (rebatizado Casa Verde Amarela em 2025), com foco em famílias com renda de até R$ 4.400. A medida, publicada em portaria conjunta dos Ministérios das Cidades e da Fazenda, permite que o subsídio direto ao mutuário chegue a R$ 120 mil — maior valor da série histórica.

Na prática, compradores da Faixa 1,5 (renda entre R$ 2.400 e R$ 4.400) poderão financiar até 95% do imóvel com juro zero, desde que o valor do imóvel não ultrapasse R$ 280 mil. A novidade é que a entrada, antes de no mínimo 5%, poderá ser diluída em até 60 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, sem juros. Segundo a Abrainc, isso reduz o desembolso inicial médio de R$ 14 mil para R$ 230 por mês no primeiro ano.

A Caixa Econômica Federal, maior operadora do programa, já começou a receber propostas nesta quarta-feira (30). O banco estima que 120 mil famílias sejam beneficiadas ainda em 2026, com impacto direto no estoque de imóveis de até R$ 280 mil — que acumula 68 mil unidades paradas no país, segundo dados da Secovi-SP. "O gargalo era a entrada. Agora, quem tem renda de R$ 3.000 consegue comprar sem tirar um real do bolso no ato", afirma o presidente da Abrainc, Luiz França.

O mercado reagiu positivamente: ações de incorporadoras como MRV e Cury subiram mais de 4% na B3 nesta quarta. O índice Imobiliário (IMOB) fechou em alta de 2,3%, puxado pela expectativa de giro mais rápido dos estoques. No entanto, economistas alertam que o aumento do subsídio pode pressionar os preços em regiões metropolitanas se a oferta não acompanhar a demanda.

No último Copom, em junho, a Selic foi mantida em 9,25% ao ano, o que mantém o crédito imobiliário em patamar atrativo: a taxa média dos financiamentos com recursos do FGTS está em 7,99% a.a. para o Casa Verde Amarela. A combinação de juro baixo com subsídio recorde deve encurtar o prazo médio de venda de imóveis populares de 18 para 10 meses, segundo projeção da Fipezap.

Para se candidatar, o interessado deve procurar uma agência da Caixa ou banco parceiro com os documentos pessoais e comprovante de renda. A simulação pode ser feita online. As novas regras valem para contratos assinados a partir de 1º de agosto de 2026.