Mansão de Neymar no Rio vale R$ 120 mi: o que isso ensina sobre investir

Neymar não é só craque dentro de campo — fora dele, o atacante tem se mostrado um investidor imobiliário de olho no longo prazo. Nesta semana, o portal Perspectiva Imobiliária teve acesso a dados recentes de avaliação da mansão que ele adquiriu em Mangaratiba, no litoral sul do Rio de Janeiro, e o número impressiona: a propriedade, comprada por R$ 35 milhões em 2020, está avaliada hoje em aproximadamente R$ 120 milhões. A valorização de 243% em seis anos supera de longe o IPCA acumulado do período, que ficou em torno de 35%.

O que explica esse salto? Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o litoral fluminense vive um momento de alta demanda por imóveis de alto padrão, puxada pela volta do turismo internacional e pela valorização do real frente ao dólar, que caiu 12% desde o início de 2026. Além disso, a taxa Selic, que encerrou o último Copom em 10,75% ao ano, continua a incentivar a alocação de grandes fortunas em ativos reais. Para o corretor João Pedro Marques, da imobiliária Rio Prime, a região de Mangaratiba tem se beneficiado da expansão de marinas e da melhoria da infraestrutura rodoviária, com a conclusão de trechos do Arco Metropolitano.

Mas o caso Neymar não serve apenas para quem tem milhões. O que o investidor comum pode aprender? Primeiro, a importância de comprar em regiões com potencial de desenvolvimento, não só onde já está pronto. Em 2020, Mangaratiba ainda era pouco explorada para o alto padrão, e o preço do metro quadrado era cerca de R$ 3.500; hoje, na área da casa do jogador, o valor médio é de R$ 12.000, segundo o índice FipeZap. Segundo, o poder do tempo: imóveis de lazer tendem a se valorizar mais em ciclos de queda de juros, como o que começou no segundo trimestre de 2025.

Especialistas ouvidos pela reportagem recomendam, porém, cautela. O professor de finanças da FGV, Ricardo Lemos, lembra que imóveis de altíssimo padrão têm liquidez baixa — ou seja, podem demorar a vender. "Ninguém compra uma mansão de R$ 100 milhões no Pix. É um mercado de nicho, e a valorização depende de fatores como a economia global e a segurança pública", alerta. Para o investidor comum, a lição é diversificar: fundos imobiliários (FIIs) listados na B3 podem dar exposição a esse mesmo tipo de ativo, com frações a partir de R$ 100,00.

O próprio Neymar, segundo fontes do mercado, tem usado parte de sua fortuna para adquirir imóveis fora do Brasil, como um apartamento em Miami e uma casa em Paris. No entanto, a aposta em Mangaratiba mostra que ele não ignora o mercado doméstico. A expectativa é que, com a possível volta do jogador ao futebol brasileiro em 2027, mais investidores estrangeiros olhem para o litoral do Rio, elevando ainda mais os preços.

Para quem quer começar, a dica dos especialistas é pesquisar os municípios que estão recebendo obras de infraestrutura — como a expansão do metrô de São Paulo e a nova ponte em Florianópolis — e avaliar imóveis em estágio de lançamento, com preços até 30% abaixo do valor de mercado após a entrega. O caso de Neymar mostra que, no longo prazo, imóvel bem escolhido ainda é um dos investimentos mais sólidos — mas exige paciência e estudo.