Mansão de Neymar em Mangaratiba: os R$ 86 milhões e as obras inacabadas
A propriedade na Costa Verde foi comprada em 2019 por R$ 40 milhões, mas hoje é avaliada em R$ 86 milhões. O que isso diz sobre o mercado de luxo no Brasil?
Nesta semana, imagens de drone sobrevoando a mansão de Neymar em Mangaratiba voltaram a circular nas redes sociais, reacendendo a curiosidade sobre o imóvel que o jogador comprou em 2019. O que poucos sabem é que a propriedade, avaliada hoje em R$ 86 milhões, pode render um lucro de mais de 100% ao craque, mesmo com as obras ainda inacabadas.
De acordo com dados do Secovi-Rio, o preço médio do metro quadrado na Costa Verde Fluminense subiu 45% desde 2022, impulsionado pela procura de celebridades e pela valorização de áreas com infraestrutura de lazer. A mansão de Neymar, que fica em um condomínio de alto padrão com heliponto e píer privativo, é um dos principais exemplos dessa valorização.
Embora o jogador tenha adquirido o terreno por R$ 40 milhões, especialistas do mercado imobiliário de luxo estimam que, apenas com a valorização natural da região, o imóvel já vale quase o dobro. No trimestre atual, a FipeZap registrou alta de 2,3% no preço dos imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro, o que reforça a tendência de alta para os próximos meses.
No entanto, a mansão segue em obras — iniciadas em 2021, paralisadas e retomadas diversas vezes. Para o arquiteto Carlos Braga, que acompanha projetos de luxo na região, o atraso pode ser estratégico: "O jogador pode estar aguardando a conclusão de obras de infraestrutura no entorno, como a duplicação da rodovia Rio-Santos, para vender ou concluir a propriedade com uma valorização ainda maior."
Enquanto isso, o mercado de imóveis de luxo no Brasil segue aquecido. Segundo dados da Abrainc, as vendas de imóveis acima de R$ 10 milhões cresceram 18% no primeiro semestre de 2026, puxadas por compradores estrangeiros e pela baixa da Selic, que no último Copom foi reduzida para 9,5% ao ano. A combinação de juros menores e a busca por ativos reais tem alimentado a demanda por mansões e coberturas de alto padrão.
Para quem sonha em investir em imóveis de luxo, a dica dos especialistas é ficar atento a regiões com potencial de valorização, como a Costa Verde, e considerar a compra de terrenos ou imóveis em obras, que tendem a ter um custo inicial mais baixo. No caso de Neymar, a aposta parece ter dado certo: mesmo sem a construção finalizada, o patrimônio já rendeu frutos.
E você, o que acha da estratégia de Neymar? Deixe sua opinião nos comentários e acompanhe o Perspectiva Imobiliária para mais análises sobre o mercado de luxo no Brasil.
