Mansão de Beyoncé por R$ 1,2 bilhão bate recorde e supera vizinha de Musk

A cantora Beyoncé fechou nesta semana a compra da mansão mais cara já registrada em Malibu, na Califórnia, por US$ 225 milhões — cerca de R$ 1,21 bilhão na cotação do dólar desta quinta-feira (17). O imóvel de 3.200 m², com seis quartos, praia privativa e sistema antiterremoto de última geração, pertencia ao fundador de um fundo de tecnologia e estava no mercado desde março. A informação foi confirmada por duas pessoas ligadas à transação ao portal especializado Dirt, e o registro deve ser oficializado no condado de Los Angeles nas próximas semanas.

O valor supera em quase 40% a última venda bilionária da região, uma propriedade adquirida por US$ 160 milhões em novembro de 2025 por um executivo do setor de semicondutores. Segundo a corretora Compass, que intermediou a negociação, o preço por metro quadrado em Malibu subiu 22% nos últimos doze meses, puxado pela escassez de terrenos à beira-mar e pela demanda de compradores internacionais. "É um mercado que não sente crise: quem compra nesse patamar paga em dinheiro e trata o imóvel como ativo de reserva de valor", afirma a corretora Marina Prado, especializada em imóveis de luxo.

A nova residência de Beyoncé fica a menos de dois quilômetros da casa que Elon Musk alugou no início deste ano, também em Malibu, por US$ 1,1 milhão mensais. A proximidade reacende a disputa silenciosa entre bilionários da tecnologia e do entretenimento pela costa californiana. No mês passado, Mark Zuckerberg ampliou seu complexo no Havaí com a compra de um terreno de US$ 35 milhões, e Jeff Bezos arrematou uma ilha na Flórida por US$ 79 milhões em julho. No Brasil, o fenômeno se repete em escala menor: a venda de uma mansão no Joá, no Rio, por R$ 180 milhões, em agosto, foi o maior negócio residencial do ano no país, segundo a Abrainc.

A mansão de Beyoncé tem ainda adega climatizada para 12 mil garrafas, estúdio de gravação próprio e heliponto. O condomínio cobra US$ 1,4 milhão por ano de taxa de manutenção — o equivalente a R$ 7,5 milhões. O valor é maior do que o preço médio de um apartamento de três quartos em bairros como Moema, em São Paulo, onde o metro quadrado fechou agosto a R$ 14.300, de acordo com o Fipezap. Ou seja: a taxa anual da casa da cantora compraria 18 imóveis paulistanos.

O mercado de luxo internacional segue aquecido mesmo com os juros altos nos Estados Unidos. O Federal Reserve mantém a taxa básica entre 4,25% e 4,50% desde junho, mas compradores de altíssimo padrão costumam pagar à vista, o que os protege do custo do crédito. No Brasil, a lógica é parecida: o Copom manteve a Selic em 10,75% na última reunião, em 9 de setembro, e o segmento de imóveis acima de R$ 5 milhões cresceu 18% no trimestre encerrado em agosto, segundo a Anbima.

Para quem acompanha o mercado, a compra de Beyoncé tem um efeito prático: valoriza toda a vizinhança. Corretores da região relatam que imóveis próximos a propriedades de celebridades costumam ter ágio de 15% a 25%. "Quando uma estrela desse porte compra, o quarteirão inteiro vira vitrine. Os vizinhos ganham valor de mercado sem fazer nada", diz Prado. O movimento deve se repetir no Brasil: a mansão de Ronaldo em Angra dos Reis, avaliada em R$ 250 milhões, segue como referência de preço para toda a Costa Verde fluminense.

A conclusão é simples: no topo do mercado, imóvel deixou de ser moradia e virou reserva de valor global. A diferença é que, para Beyoncé, Musk e Bezos, o preço é apenas um detalhe. Para o investidor comum, o recado é outro: acompanhar onde esses bilionários compram pode antecipar tendências de valorização em bairros e cidades inteiras — e o efeito costuma chegar ao Brasil com um a dois anos de atraso.