Lua Di Felice paga R$ 12 mi à vista em mansão na Barra; veja os números

A influenciadora digital Lua Di Felice, de 28 anos, tornou-se nesta semana a nova proprietária de uma mansão de 1.200 m² na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio. O valor: R$ 12 milhões, pagos à vista, conforme registro no 9º Ofício de Registro de Imóveis da capital fluminense, obtido com exclusividade pelo Perspectiva Imobiliária.

A transação, concluída em 20 de junho, mas revelada agora, chamou atenção do mercado não apenas pelo volume, mas pela forma de pagamento. Segundo o corretor responsável, que preferiu não se identificar, a compradora não contratou financiamento imobiliário. "Ela fez uma oferta 8% abaixo do valor pedido — R$ 13 milhões — e pagou em duas parcelas, sendo a última à vista", afirmou.

Especialistas ouvidos pela reportagem explicam que a liquidez de Di Felice vem de um portfólio digital robusto. Segundo o site Social Blade, ela soma 12,4 milhões de seguidores no Instagram e 8,1 milhões no TikTok. Com base em tabelas de mercado da Influencer Marketing Hub, um post patrocinado no perfil dela custa, em média, R$ 210 mil. Em junho, ela publicou 14 conteúdos pagos, o que geraria uma receita bruta estimada de R$ 2,9 milhões, sem contar os contratos de longo prazo.

O negócio ocorre em um momento de aquecimento no mercado imobiliário de alto padrão no Rio. Dados da Secovi-Rio divulgados nesta semana mostram que o preço médio do metro quadrado na Barra da Tijuca subiu 4,2% no segundo trimestre de 2026, chegando a R$ 14.850. O índice FipeZap aponta alta acumulada de 11,8% na cidade nos últimos 12 meses, puxada por imóveis de luxo nas zonas sul e oeste — cenário que, segundo analistas, foi impulsionado pela redução da Selic para 9,75% ao ano, decidida pelo Copom no início de agosto.

A compra de Di Felice não é um caso isolado entre celebridades. No mês passado, o cantor sertanejo Jorge Augusto adquiriu uma cobertura em São Paulo por R$ 27 milhões, também à vista. E a atriz Marina Ruy Barbosa vendeu sua casa no condomínio Santa Mônica, em Teresópolis, por R$ 8,5 milhões, em junho. O advogado tributarista Leonardo Alves, do escritório Rocha & Alves, que acompanha esses negócios, ressalta: "Personalidades com renda variável costumam buscar imóveis como forma de dolarizar patrimônio e escapar da volatilidade das redes sociais. A liquidez é menor, mas a segurança é maior."

Para quem acompanha o mercado, a negociação de Di Felice traz uma lição prática: o poder de barganha à vista é real. Segundo a Abrainc, em imóveis de alto padrão, o desconto médio para pagamento integral é de 6% a 12% sobre o valor de tabela. No caso da influenciadora, o desconto foi de 8%. Especialistas recomendam que, antes de fechar um negócio assim, o comprador avalie não apenas o preço, mas o custo de manutenção — taxa de condomínio, IPTU e reformas — que, nesse padrão, podem chegar a R$ 80 mil por ano.

A assessoria de imprensa de Lua Di Felice confirmou a compra, mas não deu detalhes sobre o valor. A influenciadora, que começou como blogueira de moda em 2019, já declarou em entrevistas que o imóvel seria para morar, não para investir. Ainda assim, o negócio reforça uma tendência observada pelo Secovi-Rio: a alta demanda por imóveis acima de R$ 10 milhões na cidade, que cresceu 22% no semestre, puxada por profissionais digitais e herdeiros do agronegócio.

Ficar de olho em como essas transações são estruturadas — incluindo o uso de holdings patrimoniais e a tributação sobre ganho de capital — é essencial para quem quer seguir o mesmo caminho. E, como mostra o caso de Di Felice, o mercado imobiliário continua sendo o destino favorito de quem tem dinheiro vivo, mesmo com a Selic em queda.