Lançamentos em SP sobem 22% em julho; 8 bairros puxam alta

O mercado imobiliário de São Paulo registrou em julho o melhor desempenho do ano em lançamentos, com alta de 22% em relação ao mês anterior, segundo dados da Abrainc e do Secovi-SP divulgados nesta segunda-feira (3). Foram 4.872 unidades lançadas na capital, puxadas por oito bairros que concentram mais da metade dos novos empreendimentos.

Os bairros que lideram a lista são Perdizes, Tatuapé, Vila Mariana, Pinheiros, Moema, Santana, Santo Amaro e Saúde. Juntos, eles respondem por 58% dos lançamentos de julho. Segundo a Abrainc, a forte demanda reprimida por imóveis de médio padrão, entre R$ 800 mil e R$ 1,5 milhão, é o principal motor dessa aceleração.

Esse movimento ocorre em um cenário de juros ainda elevados, com a Selic mantida em 12,75% pelo Copom na última reunião de julho, mas com expectativa de corte já na próxima decisão. O Banco Central sinalizou que pode reduzir a taxa em 0,5 ponto percentual em setembro, o que já começa a influenciar a confiança das construtoras.

No acumulado do trimestre, os lançamentos na capital paulista somam 12.340 unidades, alta de 18% sobre o mesmo período do ano passado. Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária avaliam que, se o ritmo de lançamentos continuar acelerando, a oferta pode pressionar os preços para baixo em alguns bairros, especialmente nos de médio padrão, ainda neste semestre.

No Rio de Janeiro e em Balneário Camboriú, o movimento é mais tímido. No Rio, os lançamentos cresceram 9% em julho, com destaque para a Barra da Tijuca, Recreio e Jacarepaguá. Já Balneário Camboriú, que tem o metro quadrado mais caro do país, registrou estabilidade, com foco em imóveis de alto padrão e lançamentos pontuais.

Para quem está de olho em oportunidades, a recomendação é acompanhar os lançamentos nos bairros citados e negociar condições especiais na planta. Com a expectativa de queda da Selic, o custo do financiamento deve cair, o que pode aumentar ainda mais a demanda. Mas é preciso atenção: a alta oferta pode trazer oportunidades de negociação, especialmente para quem tem capacidade de esperar até a entrega das obras.

Em resumo, o mercado de lançamentos em São Paulo está aquecido, e os bairros mencionados são os que devem concentrar as novidades e as melhores condições nas próximas semanas. Fique de olho.