Lançamentos em Balneário Camboriú sobem 35% e batem recorde trimestral de R$ 2,4 bi
Dados do Secovi-SC apontam o maior volume de lançamentos da história da cidade no 2º trimestre de 2026; descubra quais bairros concentram os novos empreendimentos e por que os preços seguem subindo acima da inflação.
Balneário Camboriú registrou, neste trimestre, o maior volume de lançamentos imobiliários de sua história: R$ 2,4 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), alta de 35% sobre o mesmo período de 2025, segundo dados do Secovi-SC divulgados nesta semana. O número surpreende até os incorporadores, que já trabalhavam com projeções otimistas para o ano.
A Barra Sul e o Bairro das Nações concentram 70% dos novos projetos, puxados por torres de alto padrão com preço médio de R$ 18 mil o metro quadrado. Na esteira da demanda, o estoque de unidades prontas caiu para menos de 3 meses — menor nível desde 2021 —, o que pressiona os valores de revenda, com alta de 2,8% só em julho, conforme o índice FipeZap para a cidade.
O que explica esse ritmo? Além da reputação da cidade como destino de luxo, os juros caíram para 10,5% ao ano após o último Copom, em junho, destravando financiamentos de longo prazo. A Caixa Econômica Federal, maior agente do crédito imobiliário do país, ampliou em 22% as contratações para a região no primeiro semestre, ante o mesmo período de 2025, de acordo com balanço divulgado pelo banco em julho.
Mas nem tudo são flores: a prefeitura municipal sinalizou, neste mês, uma revisão do Plano Diretor que pode limitar novos arranha-céus nas áreas centrais. A medida, em análise na Câmara de Vereadores, deve ser votada até outubro e já mexe com o humor dos investidores. “Quem compra agora aposta na escassez futura, mas há risco de mudança nas regras”, alerta a analista de mercado imobiliário Patrícia Andrade, da consultoria GRI.
Para o investidor de outros estados, os lançamentos em Balneário seguem atrativos para renda com Airbnb, cuja diária média na cidade subiu 12% no primeiro semestre, segundo levantamento da plataforma AirDNA. No entanto, a alta de preços reduz o yield — hoje em torno de 5,5% ao ano líquido, abaixo dos 7% vistos em 2023. A dica dos especialistas é focar em unidades compactas, de 35 a 45 m², que mantêm ocupação elevada mesmo fora da alta temporada.
Com a expectativa de novos recordes no 3º trimestre, os empreendedores miram agora o segmento de médio padrão, deficitário na cidade. Pelo menos cinco projetos nessa faixa devem ser lançados até outubro, com preços entre R$ 700 mil e R$ 1,2 milhão. Se a aprovação do Plano Diretor atrasar, a tendência é que a corrida por lançamentos se intensifique ainda mais nos próximos meses.
