IRB: 3 bairros de SP que dispararam 38% no semestre

Dados do índice FipeZap referentes ao trimestre encerrado em agosto mostram que três bairros paulistanos tiveram valorização média de 38% no primeiro semestre de 2026, enquanto a média da capital avançou 12%. A informação foi divulgada nesta semana pela Secovi-SP e surpreendeu analistas, que esperavam alta mais moderada.

O bairro do Belém, na zona leste, lidera a lista, com o metro quadrado saltando de R$ 7.500 para R$ 10.400 em seis meses. Na sequência aparecem Mooca e Água Rasa, ambos com aumentos acima de 35%. O movimento não é pontual: desde 2024, essas regiões vêm se beneficiando da chegada de novas linhas de metrô e de um boom de reconversão de galpões industriais em empreendimentos residenciais.

Segundo levantamento da Abrainc, o interesse por imóveis na faixa de R$ 800 mil a R$ 1,2 milhão cresceu 22% no último ano, impulsionado pelo crédito imobiliário e pela queda da taxa básica de juros para 9,5% ao ano, decidida no último Copom. Com a Selic em trajetória de queda, o financiamento imobiliário se torna mais acessível, e as regiões com potencial de infraestrutura atraem tanto investidores quanto compradores de primeira moradia.

Outro fator estrutural é a migração de trabalhadores para áreas centrais e bem servidas de transporte, tendência observada nas principais capitais. No Rio de Janeiro, por exemplo, a Vila da Penha e o Cachambi também registraram altas de 25% no mesmo período, segundo dados do próprio FipeZap. Já em Belo Horizonte, o bairro Horto e a região do Isidoro Norte vêm se destacando, com valorizações de 30% impulsionadas por novos parques e pela expansão do metrô.

Especialistas ouvidos pela reportagem alertam, no entanto, que o investidor deve ter cautela: a alta concentrada em poucos bairros pode indicar bolhas localizadas. "É preciso avaliar a real demanda por moradia e o ritmo de lançamentos", afirma a economista-chefe da Secovi-SP, Marina Bittencourt, em entrevista exclusiva. "Regiões com forte dependência de um único fator, como uma obra pública, podem sofrer correções se o cronograma atrasar."

Para o segundo semestre, a expectativa é que a valorização se espalhe para bairros vizinhos ainda desvalorizados, como Pari e Cambuci, que já apresentam os primeiros sinais de aquecimento. O conselho dos analistas é buscar imóveis em regiões com projetos de mobilidade em andamento e estoque de imóveis antigos, que podem ser renovados. Além disso, acompanhar a evolução dos aluguéis é fundamental: bairros com alta procura por locação tendem a ter valorização mais sustentável.

Num cenário de juros em queda e de retomada do crédito, identificar os próximos bairros em ascensão pode ser a diferença entre um investimento que rende 12% ao ano e outro que dobra de valor. Mas, como sempre, a palavra de ordem é informação e paciência.