Influenciador revela: paguei R$ 6,2 mi à vista por cobertura em SP

O influenciador Felipe Neto, um dos maiores youtubers do Brasil, anunciou nesta semana a compra de uma cobertura de 480 metros quadrados no Itaim Bibi, um dos bairros mais valorizados de São Paulo. A transação, fechada à vista por R$ 6,2 milhões, chama atenção não só pelo valor, mas pela estratégia: nenhuma linha de financiamento foi usada. O negócio foi registrado no 24º Cartório de São Paulo na última terça-feira (1º/9), com pagamento integral via DDA.

O valor do metro quadrado na região, segundo o Índice FipeZap de agosto, é de R$ 14.500 na média, mas a cobertura adquirida por Neto saiu por cerca de R$ 12.900 o metro quadrado. Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária explicam que o preço abaixo da média reflete uma negociação agressiva, comum em vendas à vista, que podem gerar descontos de até 15% sobre o valor de tabela. "Quando o comprador paga à vista, o incorporador economiza com custos de intermediação financeira e repassa parte desse ganho", afirma o economista Pedro Lopes, da Abrainc.

A compra acontece em um momento de juros ainda altos, com a Selic mantida em 12,25% na reunião do Copom de agosto. Mesmo assim, o mercado de alto padrão segue aquecido: só no segundo trimestre de 2026, os lançamentos de imóveis de luxo em São Paulo cresceram 18% na comparação com o trimestre anterior, segundo dados da Secovi-SP. O caso de Neto ilustra uma tendência observada por corretores da região: investidores e celebridades têm optado por compras à vista, reduzindo o custo total da aquisição em até 20% quando se considera a economia com juros.

Para o influenciador, que já declarou em seus canais que vê imóveis como reserva de valor, a cobertura deve ser tanto residência quanto investimento. A planta do empreendimento, que ainda está em obras, tem previsão de entrega para o segundo semestre de 2027, e a expectativa é de valorização de 10% a 15% até lá, conforme projeção da consultoria imobiliária Newmark. "A localização no Itaim Bibi, próxima a empresas de tecnologia e com excelente infraestrutura, garante liquidez futura", avalia a corretora Marina Siqueira, da imobiliária Lopes.

A operação de Felipe Neto não é isolada. Levantamento da plataforma imobiliária Loft, divulgado neste mês, mostra que, entre janeiro e agosto de 2026, 32% das transações de imóveis acima de R$ 4 milhões no eixo Rio-São Paulo foram feitas à vista, contra 24% no mesmo período de 2025. Esse movimento é impulsionado pelo rendimento das aplicações conservadoras, que, com a Selic alta, acumulam ganhos que viabilizam a compra sem financiamento. "O investidor que aplicou em CDB no ano passado viu seu dinheiro render cerca de 12% ao ano; ao usar esse montante para comprar um imóvel com desconto, ele trava uma rentabilidade potencial maior", explica a planejadora financeira Renata Camargo, da Monte Bravo.

Apesar do apelo de comprar à vista, especialistas recomendam cautela. O mesmo estudo da Loft aponta que 11% dos compradores que pagaram à vista em 2025 tiveram de vender o imóvel em até 18 meses por problemas de fluxo de caixa. A dica é sempre manter uma reserva de emergência equivalente a, pelo menos, seis meses de custos — incluindo condomínio e IPTU, que em imóveis de alto padrão podem somar R$ 5.000 mensais. No caso de Neto, a aquisição parece bem planejada, mas o exemplo serve para todos: dinheiro parado em imóvel também tem custo de oportunidade.

Para quem acompanha o mercado imobiliário de luxo, a compra do influenciador é mais um sinal de que o segmento segue resiliente neste trimestre, mesmo com a economia em ritmo moderado. Os lançamentos de alto padrão no Itaim Bibi registraram 85% das unidades vendidas até o terceiro mês de obras, segundo a incorporadora Vitacon. Enquanto isso, Felipe Neto já adiantou em seu perfil no Instagram que pretende fazer um vídeo detalhando o processo de compra, o que deve levar educação financeira e imobiliária a seus 45 milhões de seguidores.