Influenciador revela: paguei R$ 4,2 mi à vista em imóvel no interior de SP

Aos 29 anos, o influenciador digital Lucas Ferraz, dono de um canal de finanças com 2,3 milhões de seguidores, revelou nesta semana que desembolsou R$ 4,2 milhões à vista por uma casa de alto padrão em Campinas, no interior de São Paulo. A negociação, fechada em agosto, foi comunicada em um vídeo publicado na última terça-feira (3), que já soma 1,2 milhão de visualizações. Segundo ele, a escolha pelo pagamento integral foi uma estratégia para escapar da taxa de juros atual, que segue pressionada após o Copom manter a Selic em 13,75% ao ano no último encontro de agosto.

O valor pago pelo influenciador está 22% abaixo do preço inicial da propriedade, que era de R$ 5,4 milhões. Em entrevista ao Perspectiva Imobiliária, Ferraz explicou que a queda veio de uma negociação agressiva e de um pagamento rápido. "O proprietário precisava vender rápido para quitar dívidas em dólar. Quando ofereci o valor à vista, ele aceitou na hora", contou. A transação chamou a atenção do mercado porque, segundo dados da Abrainc, apenas 3% das vendas de imóveis de luxo no país são feitas totalmente à vista neste trimestre.

A casa de 620 metros quadrados, localizada em um condomínio fechado na região do Alphaville Campinas, foi comprada como investimento. Ferraz planeja passar a morar no imóvel, mas também estudar a possibilidade de alugá-lo por temporada, modalidade que tem crescido no interior paulista. "A ideia é usar como residência fixa, mas se surgir uma boa oportunidade de locação, posso repensar", disse o influenciador, que já tem um portfólio com três apartamentos em São Paulo e uma loja em Manaus.

A operação chamou a atenção de especialistas porque, em um momento de crédito caro e oferta restrita, a liquidez imediata deu a Ferraz um poder de barganha incomum. Dados do FipeZap mostram que, em agosto, o preço médio do metro quadrado em Campinas subiu 0,8%, menos que a inflação, indicando um mercado comprador. "Quem tem capital disponível agora consegue descontos expressivos, principalmente em imóveis acima de R$ 3 milhões, que têm menor liquidez", analisa a economista Marina Sucupira, da consultoria GRI.

A movimentação do influenciador coincide com uma onda de celebridades e criadores de conteúdo investindo em imóveis como refúgio contra a inflação e contra a volatilidade do mercado financeiro. No último mês, o ex-BBB Lucas Ribeiro confirmou a compra de um cobertura em Balneário Camboriú por R$ 6,8 milhões, e a cantora Manu Vitória adquiriu uma casa na Zona Sul do Rio por R$ 7,5 milhões, ambos com financiamento parcial. Ferraz, porém, é um dos poucos a pagar tudo à vista, o que o coloca em uma posição de destaque.

Para o público, o influenciador pretende transformar sua experiência em conteúdo educativo. "Vou mostrar cada etapa da negociação, desde a vistoria até o registro em cartório, para ensinar quem quer investir em imóveis. Não é só para quem tem milhões", afirmou. Ele planeja, ainda, abrir uma série de vídeos sobre os cuidados jurídicos e tributários de uma compra desse porte.

O caso reacende o debate sobre a necessidade de diversificação de portfólio e sobre o papel dos imóveis como proteção patrimonial. Com a Selic alta e o mercado de capitais instável, o setor imobiliário segue atraente para quem tem liquidez imediata. A expectativa é que novas negociações à vista surjam nos próximos meses, especialmente se a economia continuar desacelerando. Como conclui a economista Marina Sucupira: "Quem tem dinheiro na mão hoje é quem determina o preço no mercado de luxo."