Influenciador revela: comprei 12 imóveis em 6 meses; veja estratégia
Com R$ 40 milhões investidos, youtuber conta como lucrou 28% no trimestre usando leilões e reformas. Oportunidade que ele enxergou no mercado pós-Copom.
O youtuber e investidor Felipe Moraes, de 34 anos, conhecido por ensinar finanças pessoais a seus 8 milhões de seguidores, revelou nesta semana que comprou 12 imóveis residenciais nos últimos seis meses. O anúncio, feito em seu canal no YouTube na última terça-feira (4), já soma mais de 2 milhões de visualizações e gerou discussões acaloradas entre especialistas.
Segundo dados da plataforma FipeZap, o preço médio do metro quadrado nas capitais brasileiras subiu 9,4% no primeiro semestre de 2026, impulsionado pela queda da taxa Selic, que atingiu 9% ao ano na última reunião do Copom, em junho. Felipe afirma que aproveitou o momento para adquirir imóveis em cidades como São Paulo, Curitiba e Florianópolis, focando em apartamentos de 45 a 70 metros quadrados em bairros com potencial de valorização.
A estratégia de Felipe é baseada em três pilares: compra abaixo do valor de mercado, preferencialmente em leilões de bancos e construtoras; uso de financiamento com parcelas que cabem no bolso dos locatários; e reformas rápidas que agregam valor ao imóvel. Em um dos casos, ele comprou um apartamento por R$ 320 mil, investiu R$ 45 mil em reformas e o revendeu por R$ 480 mil, em apenas três meses.
O influenciador, que começou como corretor de imóveis em 2018, já acumula um patrimônio de R$ 40 milhões em ativos imobiliários. Ele afirma que o segredo não é ter muito dinheiro, mas sim saber negociar e identificar oportunidades. "Muita gente espera o mercado perfeito, mas a oportunidade está na assimetria de informação. Eu visito os imóveis, converso com os corretores, acompanho os leilões. É trabalho de formiguinha", disse em entrevista ao portal Perspectiva Imobiliária.
Especialistas, no entanto, alertam para os riscos desse tipo de investimento. O consultor da Abrainc, Ricardo Santos, lembra que leilões podem esconder dívidas de IPTU e condomínio, além de problemas estruturais. "Não é porque um influenciador ganhou dinheiro que todos vão repetir o feito. É preciso ter cautela e fazer uma análise profunda antes de investir", pondera.
Felipe, que já foi criticado no passado por prometer retornos irreais, garante que agora é mais transparente. Em seu canal, ele publica todos os contratos e relatórios de avaliação, além de mostrar os bastidores das negociações. "Não estou vendendo curso, estou mostrando na prática como eu invisto. Cada um decide o que faz com a informação", conclui.
Com a tendência de queda dos juros e o aumento da demanda por moradia, o mercado imobiliário deve continuar aquecido no segundo semestre. Para quem quer seguir os passos de Felipe, a dica é começar pequeno: estude o mercado, acompanhe os portais de leilão e esteja preparado para negociar. E lembre-se: investir é para quem tem planejamento, não para quem age por impulso.
