Influenciador revela: como comprei 5 imóveis em 2026 com R$ 50 mil

Nesta semana, o influenciador Lucas Pavanato, do canal 'Pavanato Investe', chocou seus mais de 2 milhões de seguidores ao revelar que adquiriu cinco imóveis entre maio e julho de 2026 com um capital inicial de apenas R$ 50 mil. A declaração foi dada em um vídeo publicado na última quarta-feira, que já ultrapassou 1,2 milhão de visualizações.

O segredo, segundo ele, foi a compra em leilões do Banco do Brasil e da Caixa, onde conseguiu apartamentos em cidades do interior de São Paulo, como Sorocaba e Piracicaba, com deságio médio de 60% sobre o valor de avaliação. 'Com R$ 50 mil, dei entrada em três imóveis e usei o restante para reformas. Hoje, o patrimônio soma R$ 1,2 milhão', afirmou.

A estratégia não é nova, mas ganhou força no segundo trimestre de 2026, quando a taxa Selic foi mantida em 9,75% pelo Copom, tornando o crédito imobiliário mais caro. Segundo dados do Banco Central, a captação líquida em financiamentos imobiliários caiu 12% em junho na comparação anual, empurrando investidores para alternativas como leilões.

Especialistas, no entanto, alertam para os riscos. 'Leilão exige liquidez e capacidade de vistoria antes de arrematar. Nem todo imóvel é um bom negócio', disse em entrevista ao portal a analista da consultoria Brain, Marina Costa. Ela recomenda: 'Só entre comprando se tiver reserva de 30% do valor total para reformas e taxas'.

Para quem quer seguir o exemplo, Pavanato sugere começar com imóveis de até R$ 150 mil em cidades com economia forte, como Campinas e São José dos Campos, onde a valorização média foi de 15% no ano passado, segundo o índice FipeZap. Ele planeja lançar, ainda neste mês, um curso gratuito sobre leilões.

Se você está pensando em dar o primeiro passo, o momento exige cautela: com a inflação em 4,2% e o mercado aquecido em capitais, a dica é estudar o edital e nunca dar lances acima do seu limite. Afinal, como mostrou o influenciador, é possível começar pequeno, mas é preciso estratégia e paciência.