Influenciador Gasta R$ 18 Milhões em Mansão na Barra da Tijuca: Tours Pagos

O influenciador Felipe Neto, um dos maiores nomes do YouTube no Brasil, acaba de fechar a compra de uma cobertura de luxo na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, por R$ 18 milhões. A negociação, registrada em cartório nesta semana, inclui 1.200 m² de área privativa com vista para o mar e um terraço com piscina infinita. Segundo corretores envolvidos, o pagamento foi feito à vista, com recursos de suas empresas de entretenimento e investimentos.

A aquisição não é apenas um marco pessoal, mas também uma estratégia de negócio. Em seus stories, Felipe anunciou que planeja abrir a cobertura para tours pagos após uma reforma estimada em R$ 4 milhões. "Vou transformar minha casa em um estúdio e também em uma experiência para os fãs", disse. A ideia é oferecer visitas guiadas de 1h30, com parte da renda destinada a projetos sociais.

O mercado imobiliário carioca de alto padrão tem mostrado força neste ano. Segundo dados recentes da Secovi-Rio, o metro quadrado na Barra da Tijuca subiu 12% no último trimestre, puxado pela demanda por imóveis com áreas amplas e lazer completo. Especialistas apontam que a compra de celebridades como Felipe Neto reforça a valorização da região, atraindo ainda mais investidores.

Mas nem tudo é luxo: a operação envolve custos altos. O IPTU anual do imóvel deve passar de R$ 250 mil, e o condomínio, com segurança 24h e serviços de hotel, gira em torno de R$ 15 mil por mês. Felipe, que já declarou ter patrimônio de R$ 500 milhões, afirma que a aquisição é um investimento de longo prazo: "O Rio tem um potencial enorme de retorno, e minha marca agrega valor ao imóvel".

Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária veem a jogada com bons olhos, mas alertam para a liquidez. "Imóveis acima de R$ 15 milhões têm menos compradores, então o retorno pode demorar mais", diz a analista da Abrainc, Marina Costa. Ela recomenda que outros investidores considerem o fluxo de caixa antes de replicar a estratégia.

A reforma deve começar em outubro, com previsão de entrega no início de 2027. Até lá, Felipe planeja usar o imóvel para eventos selecionados e gravações de seu canal. A expectativa é que os tours pagos gerem uma receita extra de R$ 200 mil por mês, vendendo ingressos a R$ 150 por pessoa.

Para quem quer seguir o exemplo, a dica é avaliar o imóvel como ativo: além da valorização, pense em fontes de renda (aluguel, eventos, experiências). No caso de Felipe, a marca pessoal é o diferencial. Mas, para meros mortais, a diversificação em FIIs ainda é a forma mais acessível de entrar no mercado de luxo, com cotas a partir de R$ 100 na B3.