Influenciador Felipe Neto investe R$ 12 mi em FIIs de tijolo e causa burburinho

O influenciador Felipe Neto, conhecido por sua atuação no YouTube e nas redes sociais, surpreendeu o mercado nesta semana ao revelar que aplicou R$ 12 milhões em fundos imobiliários (FIIs) de 'tijolo' – aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, como lajes corporativas e shoppings. A informação, divulgada em seus stories na segunda-feira (31/08), já gerou mais de 1,2 milhão de visualizações e reacendeu o debate sobre o papel dos formadores de opinião no setor de investimentos.

De acordo com dados da B3, o IFIX – índice que mede o desempenho dos FIIs mais negociados – acumula alta de 8,4% no trimestre atual, impulsionado pela queda da Selic para 10,5% ao ano, decidida pelo Copom em agosto. Esse cenário torna os FIIs de tijolo mais atrativos, pois seus rendimentos (dividendos) se tornam relativamente maiores frente à renda fixa. “O movimento de Felipe Neto reflete uma tendência mais ampla: investidores buscando renda previsível e proteção contra a inflação, que segue em 4,2% no acumulado de 12 meses”, analisa Ricardo Yamamoto, sócio da Eventual Investimentos.

Entre os papéis citados pelo influenciador, estão o MXRF11 (Maxi Renda), o HGLG11 (CSHG Logística) e o VISC11 (Vinci Shopping Centers), todos com vacância baixa e contratos atípicos. Felipe Neto afirmou que a escolha foi baseada em uma “análise fundamentalista” e que pretende manter os ativos por pelo menos cinco anos. “Não estou comprando para vender na próxima oscilação. Estou comprando para gerar renda e acompanhar o crescimento das cidades”, disse ele em um vídeo no qual detalha sua estratégia.

Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária apontam que a entrada de celebridades como Felipe Neto pode democratizar o acesso a informações sobre investimento imobiliário, mas alertam para o risco de decisões baseadas apenas em influência. “O importante é que o investidor estude os fundamentos de cada fundo, como a qualidade dos imóveis, os inquilinos e o histórico de distribuição de dividendos. Um portfólio como o do Felipe Neto faz sentido para ele, mas cada um tem seu perfil”, pondera Mariana Costa, analista da XP Investimentos.

No cenário macro, a expectativa de novos cortes da Selic até o fim do ano, para 10% ao ano, deve manter o apetite por FIIs. Segundo a Abrainc, as vendas de imóveis novos cresceram 15% no primeiro semestre de 2026, e a tendência é de continuidade. Para quem deseja seguir os passos do influenciador, a dica é começar com aportes menores, diversificar entre segmentos (logístico, shopping, escritórios) e acompanhar relatórios gerenciais mensais.

Felipe Neto, que já havia declarado publicamente seu interesse por renda variável, agora se junta a outros famosos que migraram para o setor imobiliário, como o jogador Neymar, que comprou uma mansão em Mangaratiba no ano passado. A diferença é que, enquanto Neymar optou pelo investimento direto em imóvel de luxo, Felipe Neto escolheu a via líquida e diversificada dos FIIs. Essa abordagem pode inspirar uma nova geração de investidores a considerar o mercado imobiliário sem a necessidade de comprar um imóvel físico.

No fim, o que fica é o exemplo de que a educação financeira, aliada à visibilidade, pode gerar impacto positivo. Se você pensa em investir em FIIs, lembre-se: analise o gestor, o histórico de rendimentos e a vacância. E, se possível, consulte um assessor de investimentos. O mercado imobiliário segue aquecido, mas a decisão deve ser sempre baseada em dados, não apenas em celebridades.