Influenciador Felipe Neto gasta R$ 4,2 mi em imóvel no Rio; bastidor revela estratégia

O influenciador Felipe Neto, 38, acaba de desembolsar R$ 4,2 milhões em um apartamento de 180 m² em Copacabana, Zona Sul do Rio. A compra, registrada na semana passada no 4º Ofício de Registro de Imóveis, foi feita à vista, com desconto de 8% sobre o valor de tabela. Segundo fontes ligadas à transação, o imóvel estava anunciado por R$ 4,5 milhões e será destinado a aluguel por temporada, com previsão de rentabilidade anual de 7,5%.

A aposta de Felipe Neto não é isolada. Dados do Secovi-Rio mostram que, no segundo trimestre de 2026, a valorização média dos imóveis na Zona Sul do Rio foi de 3,2%, com Copacabana registrando alta de 4,8% no acumulado do ano. O bairro, que já foi considerado saturado, voltou a atrair investidores após a revitalização do calçadão e o boom do aluguel de curta temporada, impulsionado por plataformas como Airbnb.

A negociação ocorre em um momento de juros ainda altos, mas em tendência de queda. O Copom, em sua última reunião de agosto, cortou a Selic em 0,5 ponto percentual, para 10,5% ao ano. Isso tem estimulado investidores de alta renda a buscar ativos reais, como imóveis, que oferecem proteção contra a inflação e renda passiva em moeda forte. "Com a Selic caindo, o investidor busca alternativas; o imóvel bem localizado no Rio é uma delas", afirma Ana Paula Castro, analista da consultoria Brain Inteligência Estratégica.

Felipe Neto, conhecido por seu canal no YouTube com mais de 40 milhões de inscritos, já havia declarado em entrevistas que diversifica seus investimentos entre renda fixa, ações e imóveis. A nova aquisição em Copacabana é a terceira propriedade do influenciador na cidade, que também possui um apartamento em Ipanema e uma cobertura em São Paulo. A estratégia, segundo sua assessoria, é "equilibrar liquidez e rentabilidade" em um cenário de juros em queda.

Para o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Oliveira, da consultoria BuildIN, o movimento de influenciadores como Felipe Neto é um termômetro do mercado: "Quando figuras públicas de grande alcance investem em determinada região, isso gera confiança e atrai outros investidores. Copacabana, que historicamente tem alta demanda de estrangeiros, está vivendo um momento de alta", explica.

O apartamento, localizado a 300 metros da praia, será reformado nos próximos meses para se adequar ao padrão de alto padrão para temporada. A previsão é de que comece a operar em dezembro, na alta temporada, com diária média de R$ 1.500. Se a ocupação atingir 80% no primeiro ano, o retorno bruto pode chegar a R$ 438 mil anuais, o que representa um yield de 10,4% sobre o valor pago — bem acima da poupança, que rende cerca de 6% ao ano.

Assim, Felipe Neto se junta a uma leva de celebridades e influenciadores que estão mirando o mercado imobiliário carioca. No início de 2026, a influencer Virginia Fonseca adquiriu uma cobertura em São Paulo por R$ 12 milhões. E, segundo a Abrainc, o lançamento de imóveis de alto padrão no Rio cresceu 18% no primeiro semestre. Para quem pensa em seguir o exemplo, a dica é avaliar bem a localização e negociar, como fez Felipe: desconto de 8% não é improvável, desde que o pagamento seja à vista e o vendedor queira fechar rápido.