Influenciador Felipe Neto compra prédio inteiro no Rio por R$ 42 mi

O influenciador e empresário Felipe Neto, um dos mais seguidos do Brasil, acaba de dar um passo ousado no mercado imobiliário. Nesta semana, ele confirmou a compra de um prédio comercial inteiro na Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio, por R$ 42 milhões. A negociação, registrada em cartório na última terça-feira, envolve um edifício de 12 andares com cerca de 8 mil m² de área útil, localizado próximo ao Rio Centro.

A aquisição foi realizada por meio de sua holding, a FN Filmes e Empreendimentos, que agora passa a ter o imóvel como principal ativo. Segundo dados da Secovi-Rio, o preço por m² na região fechou julho em média de R$ 8.750, o que coloca o negócio de Felipe Neto ligeiramente acima do valor de mercado, mas com potencial de valorização dado o fluxo de empresas que migram para a Barra.

Mas por que um prédio comercial? Em conversa com o portal, o influenciador explicou que busca diversificar a renda para além do digital. "O mercado imobiliário sempre foi um porto seguro, e com a taxa Selic em 11,75% ao ano, o retorno de aluguel comercial na Barra, que gira em torno de 0,7% ao mês, supera a renda fixa", afirmou. Ele também revelou planos de modernizar o edifício e atrair escritórios de tecnologia, nicho em alta na região.

Especialistas ouvidos pela reportagem veem a jogada como inteligente, mas ressaltam riscos. "O vacância na Barra está em 18%, acima da média histórica, e a valorização depende de melhorias na infraestrutura, como a conclusão do BRT Transbrasil", alerta Maria Helena, analista da FipeZap. Apesar disso, a compra à vista, sem financiamento, reduz a exposição do influenciador a juros altos e mostra capital disponível em um momento em que o crédito imobiliário para pessoas físicas encolheu 9% no trimestre.

A movimentação de Felipe Neto não é isolada. Levantamento da Abrainc divulgado nesta quinta-feira mostra que investidores pessoa física aumentaram em 23% a compra de imóveis comerciais no Rio neste ano, atraídos por preços 15% menores que no pico de 2022. "É um movimento de oportunidade: quem tem liquidez está capturando ativos desvalorizados", comenta o economista-chefe da associação.

Para o público, a lição é clara: antes de investir, é preciso estudar o micro-mercado. No caso da Barra, a proximidade de hubs de tecnologia e a nova estação de metrô, prevista para 2028, são pontos a favor. Mas Felipe Neto adverte: "Não recomendo ninguém a comprar imóvel sem consultar especialistas. Eu passei meses analisando contratos e fluxo de caixa." O influenciador promete detalhar todo o processo em sua série documental, que estreia em setembro.

Enquanto isso, o mercado acompanha de perto o próximo passo do ex-YouTuber, que já sinalizou interesse em galpões logísticos no interior de São Paulo. Se depender da repercussão, sua incursão no setor deve inspirar outros famosos a olharem para o concreto. Afinal, em tempos de Selic alta, o imóvel continua sendo o queridinho do investidor — inclusive dos que antes só viviam de likes.