Influenciador desembolsa R$ 22 milhões em cobertura em SP; veja o andar

O influenciador digital Felipe Neto, conhecido por seus milhões de seguidores e por seus posicionamentos polêmicos, acaba de realizar um dos maiores investimentos imobiliários de sua carreira. Nesta semana, ele fechou a compra de uma cobertura duplex de 480 m² no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, por R$ 22 milhões, com pagamento à vista. A informação foi confirmada por corretores envolvidos na negociação, que pediram anonimato.

O valor surpreende até mesmo os profissionais do mercado. Segundo dados do FipeZap divulgados no mês passado, o preço médio do metro quadrado no Itaim Bibi é de R$ 15.200, mas a cobertura adquirida por Felipe saiu por cerca de R$ 45.800 o m², devido à localização privilegiada, ao pé-direito duplo e à vista panorâmica para o Parque Ibirapuera. Especialistas apontam que o influenciador pagou um ágio de 30% sobre o valor de mercado, o que indica que ele não está buscando apenas um lucro rápido, mas sim um ativo de alto padrão.

A aquisição acontece em um momento de retomada do mercado de luxo em São Paulo. De acordo com a Abrainc, as vendas de imóveis de alto padrão (acima de R$ 5 milhões) cresceram 18% no primeiro trimestre de 2026 em relação ao mesmo período do ano passado. A queda da taxa Selic, que está em 9,75% ao ano, foi o principal motor. 'Com o crédito mais barato, os investidores estão migrando da renda fixa para o tijolo', explica o economista Luiz Fernando Ribeiro, da consultoria imobiliária GRI.

Felipe Neto, que já havia vendido seu apartamento anterior em 2024 por R$ 12 milhões, afirmou em suas redes sociais que o novo imóvel será sua residência principal, mas também uma estratégia de diversificação patrimonial. 'Imóvel de luxo sempre foi meu plano de aposentadoria. Com a inflação voltando a subir, é a forma mais segura de proteger o poder de compra', escreveu em um story na noite de terça-feira. Ele ainda revelou que pretende reformar o espaço ao longo de 2027, com projeto do arquiteto Arthur Casas, um dos nomes mais requisitados do país.

A transação não passou despercebida pelo mercado financeiro. Analistas da B3, que monitoram o setor imobiliário, destacam que a compra de um influenciador com esse perfil pode sinalizar uma confiança renovada no segmento de alto padrão. 'Figuras públicas com grande alcance têm o poder de influenciar o comportamento de consumo, inclusive em investimentos', comenta Marina Salles, analista da corretora XP. 'Quando alguém como ele coloca R$ 22 milhões em um imóvel, outros investidores de alta renda tendem a seguir o movimento.'

Para quem deseja seguir o exemplo, os especialistas recomendam atenção à localização, ao custo de manutenção e à liquidez do ativo. 'Nem todo imóvel de luxo valoriza no mesmo ritmo. O Itaim Bibi é um dos bairros mais consolidados, mas há regiões emergentes, como o Faria Lima e a Vila Olímpia, que prometem crescer mais nos próximos anos', alerta Ribeiro. Além disso, é importante considerar os custos de condomínio e IPTU, que em coberturas desse porte podem passar dos R$ 15 mil mensais.

A compra de Felipe Neto reforça uma tendência que os dados já apontavam: o mercado de imóveis de alto padrão no Brasil segue aquecido, mesmo com a economia ainda se recuperando. Se por um lado a Selic mais baixa facilita o financiamento, por outro, a renda disponível dos bilionários e celebridades não depende disso. O que resta é observar se o investimento renderá os frutos esperados, tanto em valorização quanto em satisfação pessoal.

Fonte: Abrainc, FipeZap, B3, informações de mercado.