Influenciador de 28 anos gasta R$ 12 mi em imóveis em 3 meses; entenda

Nesta semana, o influenciador Felipe Neto, de 28 anos, revelou em seu podcast que destinou R$ 12 milhões para aquisição de imóveis apenas entre junho e agosto de 2026. A declaração, feita no episódio publicado na última terça-feira (8), surpreendeu até seus seguidores mais próximos, acostumados com seus vídeos de crítica política e entretenimento.

Segundo dados do último relatório da Abrainc, divulgado no final de agosto, o mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo registrou alta de 8,3% no segundo trimestre de 2026, puxado pela queda da Selic para 10,5% ao ano — decisão tomada pelo Copom na reunião de julho. Foi exatamente nesse cenário que Felipe Neto comprou três apartamentos na capital paulista, todos em bairros como Vila Nova Conceição e Jardim Paulista, com valores entre R$ 2,5 milhões e R$ 4,2 milhões.

O quarto imóvel, um galpão logístico no Porto do Rio de Janeiro, foi adquirido por R$ 3,3 milhões após um leilão na última semana. Especialistas consultados pela Perspectiva Imobiliária explicam que a movimentação não é isolada: muitos investidores individuais têm migrado para o setor logístico, que no trimestre atual acumula valorização de 12% no Rio, de acordo com a Secovi-RJ.

Em entrevista ao portal, o consultor financeiro Rafael Teles, da XP, comentou: “Quando uma celebridade como Felipe Neto entra no mercado com esse volume, não é apenas um capricho. Ele está seguindo uma lógica clara: diversificação, renda passiva e proteção contra a inflação, que no acumulado de 12 meses até agosto está em 4,1%.” Teles ressalta que o influenciador declarou que 30% do seu patrimônio líquido está agora em tijolo.

A estratégia de Felipe Neto também chama atenção pela forma de pagamento: ele usou integralmente recursos próprios, sem financiamento. Em um momento em que o crédito imobiliário está mais barato — a Caixa Econômica Federal reduziu as taxas em 0,5 ponto percentual em agosto —, a decisão de pagar à vista pode parecer contraintuitiva. Porém, para o influenciador, que já declarou ter aversão a dívidas, o objetivo é ter liquidez imediata para negociar descontos de até 15% sobre os valores de tabela.

Para o pequeno investidor, a lição que fica não é copiar o volume, mas entender o timing: o segundo semestre de 2026 começou com estoque alto de imóveis prontos em São Paulo — cerca de 14 mil unidades, segundo a Secovi-SP —, o que abre margem para boas negociações. Felipe Neto, em seu podcast, afirmou que pretende manter os imóveis alugados por pelo menos dois anos antes de vender, apostando na valorização projetada de 20% para o período.

A repercussão foi imediata: nas redes sociais, muitos fãs questionaram se a compra foi um movimento de especulação ou simplesmente mais uma demonstração de poder aquisitivo. O influenciador respondeu com um vídeo explicando os bastidores, que já ultrapassa 5 milhões de visualizações. Para quem quer seguir seus passos, a dica dos especialistas é começar com imóveis menores em regiões em expansão — e nunca comprometer mais de 30% da renda com parcelas, como lembra o Banco Central em sua mais recente pesquisa de estabilidade financeira.

Felipe Neto encerrou sua fala com um conselho direto: “Não compro imóvel para aparecer, compro para multiplicar. Quem entende isso, entende o jogo.” A declaração, para muitos, é um convite a repensar a própria relação com o mercado imobiliário. E você, já pensou em transformar seu aluguel em um ativo?