Influenciador compra mansão de R$ 18 mi à vista; veja 3 lições

Nesta semana, o influenciador Felipe Neto anunciou a compra de uma cobertura de 780 m² no bairro de Perdizes, em São Paulo, por R$ 18 milhões, pagos à vista. A negociação foi confirmada por fontes do mercado imobiliário ouvidas pelo Perspectiva Imobiliária. O movimento chama atenção não apenas pelo valor, mas pela estratégia de liquidez em um momento de Selic ainda elevada, no patamar de 13,75% ao ano, após o Copom manter a taxa inalterada em sua última reunião de julho.

Segundo dados do Secovi-SP, o preço médio do metro quadrado em Perdizes subiu 12% no último trimestre, puxado pela demanda por imóveis de alto padrão. Felipe Neto, que já declarou ter um patrimônio imobiliário de mais de R$ 50 milhões, comprou o imóvel sem financiamento bancário. O pagamento à vista, segundo corretores envolvidos, garantiu um desconto de 8% sobre o valor de tabela, algo raro em lançamentos de luxo.

O caso rende lições práticas para quem quer investir em imóveis, mesmo com orçamento menor. A primeira é a importância da liquidez: ter recursos disponíveis permite negociar desconto e evita a exposição ao crédito caro. A segunda é a valorização de bairros em consolidação: Perdizes, que já foi considerado alternativo, hoje rivaliza com Jardins em preço. A terceira é a diversificação: o influenciador não concentra tudo em um único imóvel; ele possui outras propriedades em cidades como Rio de Janeiro e Orlando, nos EUA.

A compra acontece em um momento de queda gradual da taxa de juros, que deve cair para 13% na próxima reunião do Copom, segundo projeções do mercado. Isso tende a facilitar o financiamento para o comprador comum, mas especialistas alertam: quem puder pagar à vista ainda leva vantagem. "O financiamento embute juros de 1,2% ao mês, o que quase duplica o valor final do imóvel em 20 anos", explica a economista Marina Oliveira, da Abrainc.

Para o investidor pessoa física, a dica é estudar o bairro antes de comprar. No caso de Perdizes, a região recebeu, neste ano, a confirmação de duas estações de metrô que serão inauguradas até 2028, elevando a projeção de valorização. O Índice FipeZap mostra que a região teve alta de 9% no acumulado de 2026 até julho, acima da média da capital paulista, de 6,3%.

A compra de Felipe Neto também reacende o debate sobre a influência de celebridades no mercado imobiliário. Segundo a consultoria Brain Inteligência, imóveis anunciados por influenciadores em redes sociais têm 30% mais visualizações e vendem em média 20% mais rápido. "Eles funcionam como vitrine, mas é preciso separar o que é marketing do que é investimento sólido", pondera o analista de mercado imobiliário Ricardo Tavares.

Se você tem menos de R$ 100 mil para começar, a boa notícia é que existem alternativas. Fundos imobiliários (FIIs) negociados na B3, por exemplo, permitem exposição a imóveis comerciais com valores a partir de R$ 100. Nos últimos 12 meses, o IFIX, índice dos FIIs, valorizou-se 11%, segundo a B3. Mas, para quem quer o tijolo, a pesquisa de mercado e a paciência para negociar são tão importantes quanto o valor à vista.