IFIX sobe 3,2% na semana: 5 FIIs que lideraram com dividendos de até 12%

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, fechou esta semana com alta de 3,2%, aos 3.580 pontos, renovando a máxima histórica do ano. O movimento foi puxado pela queda dos juros futuros após o Copom indicar novo corte na Selic em setembro. Com isso, 5 FIIs se destacaram, combinando valorização e dividendos acima da média.

O primeiro é o KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária), que subiu 4,8% na semana e acumula dividend yield de 10,5% nos últimos 12 meses. O fundo, focado em lajes corporativas em São Paulo, se beneficiou da redução da vacância entre 12% e 9% no trimestre, segundo relatório da gestora. Outro destaque foi o HGLG11 (CSHG Logística), com alta de 5,2%, refletindo a demanda por galpões logísticos no eixo Sul-Sudeste.

Entre os papéis, o maior rendimento veio do BCRI11 (Banco Master Renda I), que pagou 12,1% ao ano, mas exige atenção: o fundo concentra 40% da carteira em CRIs indexados ao IPCA, com risco de crédito elevado. Já o VISC11 (Vinci Shopping Centers) avançou 3,9%, impulsionado pelas vendas de Natal antecipadas nos shoppings do Nordeste, com alerta de concorrência de outlets.

Para o analista da XP, que pediu anonimato, o cenário é favorável, mas o investidor precisa separar o joio do trigo. "A queda de juros beneficia fundos de papel, mas quem tem prazo curto paga caro. Prefira fundos com gestão ativa e contratos atípicos, como o KNRI11 e o HGLG11", afirma. A recomendação é manter exposição de até 30% da carteira em FIIs, com foco em renda mensal.

Na semana que vem, o mercado acompanha a ata do Copom e a prévia do IPCA-15 de agosto, que pode acelerar a queda da curva de juros. Se a Selic cair para 9,25%, como projetam os futuros, os FIIs de papel devem continuar subindo. Para quem busca renda passiva, os 5 fundos citados estão entre os mais líquidos do IFIX, mas é essencial ler os relatórios gerenciais antes de comprar.