IFIX sobe 1,8% na semana: 5 FIIs de tijolo que lideram os ganhos

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, fechou a semana com alta de 1,8%, impulsionado pela nova rodada de cortes da Selic e pela forte procura de investidores por ativos de renda. A taxa básica, que caiu para 9,5% ao ano na última reunião do Copom, tornou os dividendos dos FIIs ainda mais atrativos. Entre os destaques, os fundos de tijolo — aqueles que investem em imóveis físicos — lideraram os ganhos, com valorização média de 2,3% no período.

Na liderança do ranking semanal, o FII de lajes corporativas VLJI11 subiu 4,1%, para R$ 98,50, após anunciar a assinatura de dois novos contratos de locação na região da Faria Lima. Já o SHOP11, do segmento de shopping centers, avançou 3,7%, refletindo o aumento de 6,2% nas vendas dos empreendimentos do fundo em julho, segundo relatório gerencial divulgado nesta semana. O FII MXRF11, que mistura lajes e ativos logísticos, também se destacou, com alta de 2,9% e dividend yield projetado de 12,4% para os próximos 12 meses.

Outro papel que chamou atenção foi o HGLG11, focado em galpões logísticos, que subiu 2,5% após a divulgação de um índice de vacância de apenas 3,1%, bem abaixo da média do setor. Movimento semelhante foi visto no KNRI11, que avançou 2,1% e anunciou a compra de um centro de distribuição em Cajamar (SP) por R$ 185 milhões, com expectativa de elevar em 0,3 ponto percentual o rendimento mensal do fundo.

A performance positiva veio acompanhada de um aumento no volume de negociações: a B3 registrou nesta semana uma média diária de R$ 1,2 bilhão em operações com FIIs, alta de 15% em relação ao mês anterior. Segundo a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), o patrimônio líquido dos fundos imobiliários já soma R$ 280 bilhões, impulsionado pelas 12 novas emissões do trimestre, que captaram R$ 4,5 bilhões.

Para o próximo mês, analistas projetam que o IFIX possa testar os 3.150 pontos, caso a inflação continue sob controle e o Banco Central sinalize novos cortes na taxa de juros. No entanto, especialistas alertam para a necessidade de seleção criteriosa: fundos com contratos atípicos e alta vacância podem ficar para trás. Entre os recomendados para o fechamento do terceiro trimestre estão os papéis de logística e shoppings, que se beneficiam do consumo aquecido e do comércio eletrônico.

Para quem deseja entrar agora, a dica é buscar FIIs com dividend yield acima de 11% ao ano e vacância inferior a 5%, além de acompanhar de perto os relatórios gerenciais de agosto, que começam a ser divulgados nos próximos dias. A diversificação entre segmentos — como lajes, logística e renda urbana — também reduz riscos em um cenário de juros ainda em queda.