Home office estrutural: bairros periféricos das capitais lideram valorização imobiliária em 2026

Dados divulgados nesta segunda-feira (13/07/2026) pela FipeZap indicam que, pela primeira vez desde o início da pandemia, a valorização anual de imóveis residenciais em bairros periféricos de capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte superou a das regiões centrais. O índice médio de alta real (descontada a inflação) nos bairros fora do circuito tradicional de escritórios foi de 15,2%, contra 8,7% nos distritos centrais.

O fenômeno, classificado por analistas como estrutural, está diretamente ligado à consolidação do home office como regime permanente para mais de 30% dos trabalhadores formais com ensino superior, segundo pesquisa da Anbima com o Datafolha. “Não se trata mais de uma migração temporária. As famílias estão redefinindo prioridades: procuram mais metros quadrados, áreas verdes e custo de vida mais baixo, mesmo que isso signifique maior distância do centro tradicional”, afirma Marina Siqueira, economista da Abrainc.

Bairros como Grajaú (zona sul de São Paulo), Santa Cruz (zona oeste do Rio) e Venda Nova (região norte de Belo Horizonte) registraram aumentos expressivos no preço do metro quadrado nos últimos 12 meses: 18%, 16% e 14%, respectivamente, segundo a plataforma DataZap. A tendência se repete em outras capitais, com destaque para Curitiba (bairro Cidade Industrial) e Porto Alegre (bairro Restinga).

Esse movimento tem atraído investidores que antes focavam em regiões nobres ou no mercado de imóveis comerciais. “O investidor inteligente está de olho nesses bairros periféricos que estão se consolidando como novos polos de serviços e lazer”, observa Luiz Fernando de Oliveira, analista da XP Imóveis. Ele ressalta, porém, que é preciso cautela: “A valorização não é homogênea. É fundamental analisar a infraestrutura local, acesso a transporte e a presença de comércio e serviços de qualidade”.

A tendência também impacta o setor de construção civil. Dados do Secovi-SP mostram que os lançamentos de empreendimentos residenciais em bairros periféricos cresceram 40% no primeiro semestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025. Grandes construtoras, como MRV e Cyrela, já anunciaram projetos com foco em home office nesses locais, incluindo espaços de coworking e internet de alta velocidade.

Para o investidor pessoa física, a recomendação dos especialistas é buscar imóveis em bairros que ofereçam boa qualidade de vida e que estejam em processo de gentrificação, mas com preços ainda acessíveis. “O momento é de comprar onde a valorização ainda não aconteceu, mas já há sinais claros de demanda”, orienta Marina Siqueira. Ela sugere acompanhar indicadores como crescimento da oferta de serviços, melhoria no transporte público e chegada de novas empresas.

Em resumo, a valorização de bairros periféricos não é um modismo passageiro, mas sim uma reconfiguração do mercado imobiliário brasileiro impulsionada pelo trabalho remoto que veio para ficar. Quem ignorar essa tendência pode perder oportunidades de ganhos reais nos próximos anos.