Governo anuncia reformulação do MCMV com foco em faixa de renda e juros mais baixos

O governo federal anunciou nesta terça-feira (21 de julho) a reformulação do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV), agora rebatizado como Casa Verde Amarela, com mudanças significativas nas faixas de renda e nas condições de financiamento.

A nova versão do programa, negociada ao longo do último trimestre com o Congresso e o setor imobiliário, eleva o limite da Faixa 1 de R$ 2.600 para R$ 3.000 mensais, beneficiando cerca de 1,2 milhão de famílias que hoje estão na informalidade ou com renda insuficiente para acessar o crédito. Segundo a Abrainc, a medida deve injetar R$ 18 bilhões adicionais no mercado até o fim de 2026.

Para as faixas 2 e 3 (renda entre R$ 3.000 e R$ 7.000), os juros caíram de 7,66% para 6,99% ao ano, com subsídio direto do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O Banco Central, que na última reunião do Copom manteve a Selic em 9,25% ao ano, apoiou a medida como forma de aquecer a construção civil sem pressionar a inflação.

O setor reagiu positivamente. A Secovi-SP estima que as vendas de imóveis populares cresçam 22% no terceiro trimestre em relação ao mesmo período de 2025. Já a Fipezap registrou alta de 0,8% no preço dos imóveis na primeira quinzena de julho, puxada pelos municípios com maior déficit habitacional, como São Paulo e Rio de Janeiro.

Especialistas alertam, no entanto, para a necessidade de controle fiscal. Em audiência na Câmara, o secretário nacional de Habitação afirmou que o programa custará R$ 3,4 bilhões a mais por ano, compensados por cortes em subsídios a linhas de crédito de alta renda. O projeto de lei complementar que regulamenta as novas regras deve ser votado até o fim de agosto.

Para quem busca financiar a casa própria, a recomendação é acompanhar o calendário de lançamentos das construtoras parceiras, como MRV e Tenda, que já anunciaram 35 novos empreendimentos para o segundo semestre. A Caixa Econômica Federal começa a operar as novas taxas a partir de 1º de agosto.