Governo amplia faixa 1 do MCMV e reduz juros do crédito imobiliário em julho
Novas regras anunciadas nesta semana pela Secretaria Nacional de Habitação elevam o teto da faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida para R$ 132 mil e reduzem em 0,5 ponto percentual os juros do FGTS, em mais uma rodada de estímulo ao setor imobiliário.
O governo federal anunciou nesta quinta-feira (16) mudanças significativas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com reajuste no valor máximo dos imóveis elegíveis à faixa 1 e redução das taxas de juros para o crédito imobiliário com recursos do FGTS. As medidas, que entram em vigor em 1º de agosto, visam impulsionar o acesso à moradia para famílias de baixa renda em um momento de alta nos preços dos imóveis.
De acordo com a portaria publicada no Diário Oficial, o limite da faixa 1 passou de R$ 125 mil para R$ 132 mil, um aumento de 5,6% em relação ao valor vigente desde janeiro. Para a faixa 2, o teto subiu de R$ 200 mil para R$ 210 mil, enquanto a faixa 3 permanece em R$ 300 mil. A correção acompanha a inflação do setor imobiliário, que acumula alta de 4,8% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap de junho.
No crédito imobiliário, o Conselho Curador do FGTS aprovou na última terça-feira (14) uma redução de 0,5 ponto percentual nas taxas de juros para financiamentos habitacionais com recursos do fundo. As novas taxas passam a ser de 7,5% ao ano para famílias da faixa 1, 8,2% para a faixa 2 e 8,8% para a faixa 3, válidas para contratos assinados a partir de agosto. A medida deve beneficiar cerca de 200 mil famílias por ano, estima a Abrainc.
O setor imobiliário recebeu as novidades com otimismo. Em nota, o Secovi-SP destacou que a ampliação do MCMV e o barateamento do crédito podem destravar projetos parados e acelerar as vendas no segundo semestre. Dados da B3 mostram que as incorporadoras listadas captaram R$ 1,2 bilhão em ofertas de ações no primeiro semestre de 2026, sinalizando confiança no mercado.
Especialistas, no entanto, alertam que o impacto depende da capacidade de execução. O economista-chefe da Anbima, em entrevista ao portal, ressaltou que “a redução dos juros é bem-vinda, mas o gargalo continua sendo a renda das famílias e a oferta de terrenos em áreas urbanas consolidadas”. A Caixa Econômica Federal informou que as novas regras já serão aplicadas nas próximas rodadas de sorteio do programa Casa Verde e Amarela.
Para quem busca financiamento, a recomendação é simular as condições com a nova taxa desde já, comparando com as linhas de bancos privados. O mercado aguarda ainda a próxima reunião do Copom, em agosto, que pode trazer novos cortes na Selic, atualmente em 11,75% ao ano, o que tornaria o crédito imobiliário ainda mais atrativo.
