FIIs em alta: os 3 fundos que dispararam 15% em julho de 2026
Enquanto o IFIX acumula alta de 8% no mês, três fundos imobiliários se destacam com valorização acima de 15%. Saiba quais são e o que impulsionou os ganhos.
Julho de 2026 está sendo um mês de ouro para os FIIs. O IFIX, índice de referência do setor na B3, acumula alta de 8,3% até o dia 28, impulsionado pela queda dos juros futuros após o Copom de maio e pela forte entrada de capital estrangeiro. Dentro desse movimento, três fundos chamam a atenção por valorizações superiores a 15%.
O primeiro é o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), que subiu 16,2% no mês. O fundo se beneficiou da reabertura de lajes corporativas em São Paulo e Porto Alegre, com novas locações anunciadas na semana passada. Segundo relatório da XP Investimentos divulgado no dia 22, a vacância caiu de 6,8% em junho para 4,1% em julho, um dos menores níveis dos últimos cinco anos.
Outro destaque é o Fundo de Investimento Imobiliário RBR Premium (RBRR11), com alta de 15,8%. O ganho foi puxado pelo anúncio de venda de três ativos logísticos em Cajamar (SP) por R$ 420 milhões, valor 12% acima da última avaliação. A transação foi registrada na B3 em 24 de julho e deve gerar distribuição extraordinária de dividendos em agosto.
O terceiro é o BTG Pactual Logística (BTLG11), que subiu 15,1%. O fundo se beneficiou da divulgação de um acordo com a Mercado Livre para locação de 45 mil m² em Extrema (MG), com contrato atípico de 10 anos e reajuste pelo IPCA. O fato relevante foi publicado no dia 20 e gerou forte demanda por cotas.
Para o analista da Suno Research, Felipe Miranda, o movimento é consistente: “Os FIIs de tijolo estão sendo reavaliados pelo mercado com a queda das taxas de juros projetadas para o fim de 2026. O cenário de juro real mais baixo favorece ativos com contratos longos e indexados à inflação.” Ele lembra que a taxa Selic deve encerrar o ano em 11,25%, segundo o último Boletim Focus, de 24 de julho.
Cada vez mais investidores pessoa física também estão de olho nos FIIs. Dados da B3 mostram que o número de cotistas cresceu 12% no trimestre atual, para 2,3 milhões. A expectativa é que, com a safra de resultados do segundo trimestre, que começam a ser divulgados agora, novos recordes de distribuição sejam batidos.
Para quem está de olho nos FIIs, a dica é diversificar entre fundos de lajes corporativas, logísticos e de papel. A volatilidade ainda existe, mas o momento parece favorável para exposição ao setor.
