FIIs de tijolo saltam 2,8% na semana; logística e shoppers lideram ganhos
Com Copom mantendo Selic em 12,25% ao ano e IPCA-15 de julho abaixo do esperado, fundos de lajes corporativas e logísticos puxam alta semanal. Veja os destaques.
A semana de 13 a 18 de julho de 2026 foi positiva para os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) na B3. O Ifix, índice referência do segmento, fechou esta quinta-feira (18) com alta acumulada de 1,2%, impulsionado por fundos de tijolo – especialmente os segmentos de logística e shoppings, que avançaram 2,8% e 2,1%, respectivamente, segundo dados da B3 compilados pelo Clube FII.
Segundo relatório da XP Investimentos divulgado nesta sexta (18), o movimento reflete a combinação de juros estáveis e inflação corrente mais comportada. Na última quarta (15), o Copom manteve a Selic em 12,25% ao ano, sem surpresas, mas o IPCA-15 de julho, divulgado no mesmo dia, veio a 0,32%, abaixo do consenso de 0,40%. Isso renovou o apetite por ativos de renda real, como os FIIs.
Entre os fundos de maior liquidez, o KNRI11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) subiu 1,9% na semana, cotado a R$ 112,40. O HGLG11 (CSHG Logística) disparou 3,2%, para R$ 178,50, refletindo a alta dos aluguéis logísticos no trimestre. Já o XPLG11 (XP Log) registrou ganho de 2,7%, a R$ 105,30. “A demanda por galpões segue aquecida, com vacância de 8,5% no estado de São Paulo, menor nível desde 2022”, aponta Raquel Sampaio, analista da Empiricus Research, em nota de 17 de julho.
No segmento de shoppings, o MALL11 (Malls Brasil Plural) subiu 1,8% na semana, cotado a R$ 89,20. O fundo reportou vendas em lojas mesmas 6,3% superiores ao mesmo mês de 2025, segundo comunicado de 16 de julho. Já os fundos de lajes corporativas, como o TORD11 (Tordesilhas), avançaram 0,9%, pressionados por vacância ainda elevada (19,2% na região da Faria Lima, de acordo com Secovi-SP em junho).
Apesar do otimismo, analistas recomendam cautela. “O Ifix acumula alta de 4,5% em julho, mas o prêmio sobre o CDI encolheu para 2,8 p.p., o menor do ano”, alertou o BTG Pactual em relatório de 17 de julho. A dica: focar em fundos com contratos atípicos e prazos longos, como os de logística e shoppers consolidados.
Para quem busca renda passiva, os FIIs listados pagaram dividend yield médio de 9,1% nos últimos 12 meses encerrados em junho, contra 10,4% do CDI líquido. A diferença pode diminuir se os juros caírem, como projetam alguns economistas para a próxima reunião do Copom, em setembro. Enquanto isso, a semana termina com ganhos generalizados e a percepção de que os fundos imobiliários voltaram ao radar do investidor pessoa física.
