FIIs de tijolo disparam 8% na semana; 3 papéis lideram ganhos

A semana que antecedeu a reunião do Copom foi marcada por uma disparada atípica nos fundos imobiliários de tijolo. Entre segunda e quinta-feira, o Ifix acumulou alta de 1,8%, mas foi nos papéis com exposição a shoppings e lajes corporativas que os ganhos realmente chamaram a atenção: três fundos registraram valorização média de 8%, segundo levantamento da plataforma FIIs.com.br.

O destaque ficou com o VBI Logística (LVBI11), que saltou 9,3% após a divulgação de um acordo de locação atípico em um galpão de 12 mil m² em Cajamar, com contrato de 10 anos e reajuste pelo IPCA + 1,5%. Já o XP Malls (XPML11) subiu 7,8%, impulsionado pela revisão positiva de fluxo de visitantes em shoppings de médio porte no Nordeste — dados da Abrasce apontam alta de 12% no tráfego em julho em comparação ao mesmo mês do ano passado.

O terceiro papel na lista é o CSHG Prime Offices (HGPO11), com 7,2% de alta, refletindo a notícia de que duas torres na Faria Lima atingiram 95% de ocupação, com a chegada de duas fintechs que expandiram operações. Segundo o relatório mensal divulgado nesta quinta-feira, a renda potencial do fundo subiu de R$ 9,40 para R$ 10,20 por cota, o que atraiu investidores em busca de yield.

"O mercado está precificando uma Selic estável na reunião da próxima semana e, com o IPCA de julho em 4,2%, os contratos atrelados à inflação voltaram a ser os queridinhos. Quem comprou na baixa de junho está realizando lucro agora", explica a analista Mariana Costa, da consultoria Suno Research, em relatório enviado a clientes.

Apesar da euforia, especialistas recomendam cautela. Os três FIIs ainda negociam com desconto de 6% a 12% em relação ao valor patrimonial, mas a liquidez é baixa. "Quem quer entrar precisa avaliar o histórico de gestão e a diversificação do portfólio. Um movimento de alta de 8% em cinco dias não é o normal; pode haver realização de lucros já nos próximos pregões", alerta a analista.

Para o investidor de longo prazo, o momento pode ser de adicionar esses papéis com parcimônia, aproveitando a correção que deve vir. A dica é acompanhar o resultado do Copom na próxima quarta-feira: se a taxa for mantida em 11,75% ao ano, como indica o Boletim Focus, o fluxo para os FIIs de tijolo deve continuar ganhando força, com dividendos acima do CDI.

Fique de olho nos relatórios gerenciais de agosto, que começarão a ser divulgados na próxima semana, para confirmar se a alta se sustenta ou se foi apenas um movimento pontual.