FIIs de tijolo disparam 8% na semana: 3 fundos que lideram em setembro
Enquanto o IFIX acumula alta de 2,3% em agosto, fundos de shopping e lajes corporativas surpreendem. Veja os papéis com maior valorização e o que ainda pode render.
A semana começou com ventos favoráveis para os fundos imobiliários de tijolo. Entre segunda e sexta, o IFIX acumulou alta de 1,8%, mas alguns FIIs de shopping centers e lajes corporativas foram além, registrando valorizações expressivas de até 8%. O movimento reflete a queda da taxa de juros e a volta da confiança no varejo físico.
De acordo com a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), o IFIX fechou agosto com retorno de 2,3%, impulsionado pela decisão do Copom de cortar a Selic para 10,75% ao ano. Com a perspectiva de novos cortes até dezembro, o mercado projeta um ciclo de valorização para os fundos de tijolo, que sofrem com a alta dos juros desde 2024.
Entre os destaques da semana, o FII XP Malls (XPML11) subiu 4,2%, após a divulgação de vendas 12% maiores em julho em comparação ao mesmo período do ano passado. Já o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) apresentou alta de 3,9%, puxada pela renovação de contratos com reajuste de 9% acima da inflação. O fundo VBI Prime Properties (PVBI11) completou o trio, com ganho de 3,5%, refletindo a ocupação de 98% de seus imóveis na Faria Lima.
Especialistas apontam que o movimento de alta ainda não se esgotou. Segundo relatório da XP Investimentos divulgado nesta semana, a expectativa é de que os FIIs de tijolo entreguem um dividend yield médio de 9,5% nos próximos 12 meses, combinando renda e valorização. No entanto, a recomendação é de cautela com fundos de alto risco, como os de desenvolvimento imobiliário, que podem sofrer com atrasos nas obras.
Para o investidor que deseja entrar no setor, a dica é diversificar entre fundos de shopping, lajes e galpões logísticos. Com a Selic em queda e a economia brasileira crescendo 2,1% neste ano, segundo o Banco Central, a tendência é de que os FIIs mantenham o ritmo de recuperação. Mas atenção: o mercado de FIIs é volátil, e a decisão deve considerar o perfil de cada investidor.
Fique de olho na próxima reunião do Copom, marcada para os dias 16 e 17 de setembro. Se a taxa cair 0,5 ponto percentual, como esperado, o IFIX pode ganhar ainda mais fôlego nas próximas semanas.
