FIIs de logística e shoppings lideram ganhos na semana; veja análise dos destaques

A semana de 10 a 16 de julho de 2026 trouxe movimentos interessantes para os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) negociados na B3. O IFIX, principal índice do setor, fechou a quarta-feira (16) com leve alta de 0,3%, acumulando queda de 1,2% no mês. No entanto, alguns fundos se destacaram, tanto pela valorização das cotas quanto pela distribuição de rendimentos acima da média.

Entre os FIIs de logística, o FII XPLG11 (XP Log) foi um dos grandes nomes da semana. Com a notícia de que dois de seus galpões em Cajamar (SP) foram alugados por uma grande rede de e-commerce, as cotas subiram 4,5% no período, negociando a R$ 118,00. O dividend yield mensal do fundo está em 0,7%, o que equivale a uma taxa anualizada de cerca de 8,4%. A Abrainc destacou que o setor logístico continua aquecido, com vacância baixa e demanda puxada pelo comércio eletrônico.

No segmento de shoppings, o FII XPML11 (XP Malls) também chamou atenção. O fundo anunciou a reabertura de um centro de compras no Rio de Janeiro após reforma, e as cotas valorizaram 3,2% na semana, cotadas a R$ 112,50. O rendimento de junho foi de R$ 0,90 por cota, ligeiramente acima da mediana do setor. A Secovi-SP aponta que o fluxo de pessoas em shoppings cresceu 5% no segundo trimestre em relação ao mesmo período de 2025.

Por outro lado, os fundos de lajes corporativas (lajes comerciais) seguem pressionados. O FII KNCR11 (Kinea Rendimentos) recuou 1,8% na semana, influenciado pela alta da taxa de juros futura (DI para janeiro de 2028 subiu para 13,2%). Com a Selic em 12,75% ao ano, fundos de papel e híbridos perdem atratividade relativa. A Anbima recomenda cautela para FIIs com alta exposição a contratos indexados ao IPCA, que podem sofrer com a inflação mais baixa projetada (5,1% para 2026).

Outro destaque foi o FII HGLG11 (Hedge Brasil Logística), que anunciou a venda de um ativo em São Paulo por R$ 250 milhões, com ágio de 12% sobre o valor contábil. As cotas subiram 2,1% na semana, para R$ 108,00. O fundo deve distribuir parte do lucro extraordinário em rendimentos futuros, o que pode impulsionar o dividend yield.

Para quem busca renda passiva, a dica do analista da Guide Investimentos, Pedro Menin, é ficar atento aos FIIs de tijolo (logística e shoppings) com vacância baixa e contratos atípicos. "No curto prazo, a volatilidade deve continuar, mas os fundamentos do setor imobiliário seguem sólidos", afirma. Já para quem prefere menor risco, fundos de papel indexados ao CDI podem ser uma alternativa enquanto os juros estiverem elevados.

O fechamento da semana mostra que é possível encontrar oportunidades mesmo em um cenário de juros altos. A diversificação entre segmentos e a análise criteriosa dos relatórios gerenciais continuam sendo as melhores estratégias para o pequeno e médio investidor em FIIs.