FGTS Futuro turbinado: R$ 300 bi em vetos derrubados no Congresso; veja efeito na parcela

Em uma votação relâmpago nesta quinta-feira (03/09), o Congresso Nacional derrubou os vetos do Executivo à nova regulamentação do FGTS Futuro, liberando um montante de R$ 300 bilhões em subsídios para financiamento imobiliário até 2030. A medida, que entra em vigor em 45 dias, promete reduzir em até R$ 480 o valor da parcela mensal para beneficiários da faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida.

De acordo com a Abrainc, a nova regra permite que o comprador use não apenas os depósitos futuros do FGTS, mas também uma alíquota adicional de 2,5% paga pelo empregador, o que aumenta o poder de compra em até 40% para quem ganha até dois salários mínimos. "Na prática, uma família com renda de R$ 2.824 poderá financiar um imóvel de até R$ 220 mil com parcelas a partir de R$ 380", explica o economista-chefe da associação, Marcos Tadeu.

O texto aprovado também amplia o prazo máximo de utilização do FGTS Futuro de 120 para 240 meses, permitindo que o benefício cubra todo o período do financiamento. Levantamento da Fipezap divulgado nesta semana mostra que, só no segundo trimestre de 2026, os preços de imóveis novos nas capitais subiram 2,3%, impulsionados pela demanda aquecida por programas habitacionais. Com a nova regulamentação, a projeção da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é de um acréscimo de 700 mil unidades vendidas nos próximos três anos.

Especialistas alertam, porém, para o risco fiscal. O Banco Central, em nota técnica enviada ao Congresso, estima que o impacto nas contas públicas pode chegar a R$ 12 bilhões anuais, o que poderia pressionar a inflação e, consequentemente, a taxa Selic. No último Copom, realizado em agosto, a taxa foi mantida em 13,75% ao ano, mas o comunicado sinalizou que "o cenário externo e a política fiscal doméstica serão determinantes para a trajetória futura".

Para o comprador, a dica é agir rápido: a regulamentação vale para contratos assinados a partir de 01/11/2026. Quem já tem financiamento ativo poderá migrar para a nova regra, sem custo adicional, desde que o saldo devedor não ultrapasse R$ 200 mil. A Caixa Econômica Federal, maior agente do programa, já confirmou que está adaptando seus sistemas e que as primeiras simulações estarão disponíveis no aplicativo até o fim deste mês.

Entenda o que muda na prática: se hoje um comprador com renda de R$ 3.000 paga uma parcela de R$ 850 em um imóvel de R$ 180 mil, com o FGTS Futuro turbinado essa parcela pode cair para R$ 370, uma economia de 56%. A contrapartida é o comprometimento do saldo do FGTS por até 20 anos, o que pode limitar a compra de outros bens ou o uso do fundo em situações de emergência.

A medida já é vista por analistas como a maior reforma habitacional desde a criação do Minha Casa, Minha Vida, em 2009. O setor imobiliário, que acumula alta de 12,4% nas ações das construtoras na B3 neste trimestre, deve continuar aquecido. Mas fique atento: a regulamentação ainda depende de decreto presidencial para detalhar as regras de enquadramento, e o governo já sinalizou que fará ajustes nos critérios de renda. Ou seja, quem sonha com a casa própria deve acompanhar de perto as próximas semanas.