FGTS 2026: R$ 98 bi liberados para MCMV e Casa Verde Amarela

O governo federal anunciou, nesta quinta-feira (20), a liberação de R$ 98 bilhões do FGTS para financiamentos imobiliários até dezembro de 2026. O montante, o maior da história do programa, será destinado ao Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e ao Casa Verde Amarela, com juros que podem chegar a 4,5% ao ano para famílias de baixa renda. A medida foi confirmada pelo Ministério das Cidades e pela Caixa Econômica Federal, que operacionalizará o crédito.

A novidade principal é a ampliação do teto de renda do MCMV, que passou de R$ 8 mil para R$ 9,6 mil na faixa 3. Isso significa que famílias que ganham até R$ 9,6 mil agora podem financiar com o subsídio do programa. Além disso, o Casa Verde Amarela — que entrou em vigor em abril deste ano — teve seu orçamento reforçado em R$ 12 bilhões, permitindo a contratação de mais 210 mil unidades até o fim de 2026.

No último Copom, realizado na semana passada, a Selic foi mantida em 10,75% ao ano, o que ajudou a destravar o crédito. Segundo a Abrainc, a queda dos juros nos últimos 12 meses reduziu a parcela de um imóvel de R$ 300 mil em cerca de R$ 410, o que impulsionou a demanda. O FipeZap de julho registrou alta de 0,42% no preço dos imóveis, acumulando 6,9% em 12 meses.

Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária avaliam que a liberação do FGTS chega em um momento de escassez de crédito, já que os bancos privados endureceram as regras após o aumento da inadimplência. "Quem conseguir aproveitar as condições do FGTS agora vai sair na frente, porque a tendência é que os juros voltem a subir no próximo ano", afirma a economista Célia Melo, da consultoria AYO.

Na prática, o que muda para o comprador? Além da redução dos juros, a Caixa vai permitir o uso de até 80% do FGTS para entrada — antes o limite era de 70%. O prazo máximo de financiamento também foi ampliado para 420 meses (35 anos) para beneficiários do MCMV. Para se ter ideia, uma família com renda de R$ 5 mil que financiar R$ 200 mil em 30 anos vai pagar prestações de aproximadamente R$ 1.250, ante R$ 1.380 no cenário anterior.

As construtoras, por outro lado, recebem com otimismo o anúncio. Segundo o Secovi-SP, a expectativa é de que as vendas de imóveis novos cresçam 15% no segundo semestre, puxadas pelo Casa Verde Amarela. "O programa chega para substituir o antigo Minha Casa Minha Vida, mas com foco em subsídio para quem mais precisa", disse o presidente da associação, Cláudio Bernardes.

Para quem quer comprar o primeiro imóvel, o caminho é buscar um agente de crédito ou a Caixa para simular as condições. A recomendação é aproveitar as taxas atuais antes que o Congresso aprove a reforma tributária, que pode encarecer os financiamentos a partir de 2027. O momento é favorável, mas exige planejamento.