Felipe Neto paga R$ 4,2 milhões à vista em mansão no Rio; veja

O youtuber e empresário Felipe Neto, um dos investidores individuais mais ativos do país, movimentou o mercado imobiliário carioca nesta semana ao fechar a compra de uma mansão na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, por R$ 4,2 milhões — pagos integralmente à vista.

O negócio foi registrado em cartório na última segunda-feira (31 de agosto) e já aparece como a maior transação residencial do mês no bairro, segundo dados do Secovi-Rio. A casa, com 620 metros quadrados de área construída e vista para o mar, estava avaliada em R$ 4,8 milhões em julho, mas o vendedor aceitou um desconto de 12,5% após a demora na negociação.

Ao contrário da maioria dos compradores, Felipe Neto não usou financiamento imobiliário. Ele optou por liquidar o valor à vista, aproveitando a liquidez de seus investimentos em títulos públicos e fundos imobiliários. Especialistas ouvidos pela reportagem explicam que, com a Selic mantida em 12,25% ao ano pelo Copom na última reunião de agosto, o custo do crédito imobiliário continua elevado, o que tem levado investidores com capital disponível a buscar negociações mais agressivas.

A aquisição, no entanto, não foi apenas por moradia. Segundo o entorno do influenciador, a propriedade será usada como residência principal, mas também como estúdio para gravação de conteúdo e eventos pontuais, o que pode gerar receita extra. A estratégia reflete uma tendência entre celebridades brasileiras: comprar imóveis de alto padrão com dupla função — morar e produzir.

O movimento de Felipe Neto ocorre em um trimestre atípico para o mercado de luxo no Rio. Levantamento da FipeZap divulgado nesta terça-feira (1º) mostra que o preço médio do metro quadrado na Barra da Tijuca subiu 2,3% em agosto, para R$ 11.840, puxado por negócios pontuais como esse. Outras celebridades, como a apresentadora Ana Maria Braga e o cantor Roberto Carlos, também adquiriram imóveis na região nos últimos meses, mas preferiram o financiamento.

Para quem acompanha os números, a compra de Felipe Neto acende um alerta: mesmo com a Selic alta, quem tem capital próprio consegue barganhar descontos expressivos. O advogado tributarista Marcelo Tapai, especialista em patrimônio imobiliário, recomenda que outros investidores analisem não apenas o preço de compra, mas os custos de manutenção e IPTU — que no caso da mansão deve passar de R$ 60 mil anuais. Ainda assim, a tendência é que novos negócios à vista apareçam nas próximas semanas, à medida que o mercado se ajusta à política monetária restritiva.