Felipe Neto desembolsa R$ 24 milhões por mansão à beira-mar no Rio

Felipe Neto, um dos maiores youtubers do Brasil, acaba de reforçar seu portfólio imobiliário. Nesta semana, o influenciador desembolsou R$ 24 milhões por uma mansão à beira-mar na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio. O imóvel, com 1.200 m² de área construída em um terreno de 2.000 m², está dentro de um condomínio fechado com segurança 24 horas, píer privativo e vista panorâmica para o oceano. A transação foi registrada em cartório na última segunda-feira, segundo fontes do mercado.

O valor chama atenção, mas não surpreende quem acompanha o mercado de luxo carioca. Dados do índice FipeZap para o segundo trimestre de 2026 mostram que o metro quadrado na Barra da Tijuca atingiu R$ 18.750, uma alta de 12% em 12 meses, puxada pela escassez de terrenos à beira-mar e pela demanda aquecida por imóveis de alto padrão. A mansão comprada por Felipe Neto saiu por R$ 20 mil por metro quadrado, acima da média do bairro, mas alinhada a lançamentos de ultra-luxo na orla.

A negociação foi feita à vista? Ainda não se sabe. Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária acreditam que o influenciador possa ter utilizado recursos de suas empresas, que incluem a holding que administra seus canais e investimentos em startups. No ano passado, Felipe Neto declarou ao Fisco um patrimônio de R$ 180 milhões, o que indica que a compra representa cerca de 13% de seus ativos totais. A aquisição reforça a tendência de celebridades e empresários digitais migrarem para o mercado imobiliário de luxo como reserva de valor, em um momento de juros ainda elevados — a Selic está em 12,5% ao ano, após o Copom manter a taxa estável em sua última reunião, no fim de agosto.

O mercado imobiliário de alto padrão no Rio vive um bom momento. Segundo a Abrainc, as vendas de imóveis de luxo na capital fluminense cresceram 23% no primeiro semestre de 2026 comparado ao mesmo período do ano passado. A procura é puxada por compradores de outros estados, muitos do setor de tecnologia, que veem no Rio um destino atraente para viver e investir. Corretores da região afirmam que mansões nessa faixa de preço ficam em média seis meses no mercado antes de serem vendidas, mas a negociação com Felipe Neto teria sido concluída em apenas três semanas, o que mostra a liquidez do segmento.

Para quem sonha em seguir os passos do youtuber, o recado dos especialistas é cautela. Comprar um imóvel de luxo exige não só capital, mas também planejamento para custos de manutenção, que podem chegar a 0,5% do valor do imóvel por ano, além de IPTU e condomínio. No caso de mansões à beira-mar, a corrosão causada pela maresia exige manutenção constante, o que pode acrescentar R$ 100 mil anuais ao custo de propriedade. Ainda assim, o mercado de alto padrão tende a valorizar entre 8% e 10% ao ano na Barra, segundo projeções do Secovi-RJ.

Felipe Neto ainda não se manifestou publicamente sobre a compra, mas a movimentação não passou despercebida por seus seguidores, que especulam se o imóvel será usado como residência principal ou como base para projetos de conteúdo. Nos stories desta quinta-feira, o influenciador postou uma imagem do pôr do sol no Rio, com a legenda “novos ares, novos projetos”, o que alimentou ainda mais os rumores. Independentemente do uso, a negociação confirma que o mercado de luxo brasileiro segue atraindo grandes nomes, mesmo com a economia em desaceleração. Para investidores, o caso serve de exemplo de como o patrimônio imobiliário pode ser usado como porto seguro em tempos de incerteza.

A aquisição de Felipe Neto também reacende o debate sobre a concentração de renda no país, mas, do ponto de vista de mercado, é um sinal positivo: a confiança de compradores de alta renda no Rio permanece firme, o que tende a beneficiar todo o setor, desde construtoras até imobiliárias de luxo. Quem está de olho em oportunidades na região deve monitorar os próximos lançamentos na Barra e adjacências, que devem continuar valorizando enquanto a oferta de terrenos nobres for limitada.