Cidades médias lideram alta de 4,2% no índice FipeZap em julho

O índice FipeZap de preços de imóveis residenciais registrou alta de 4,2% no segundo trimestre de 2026, mantendo trajetória de aceleração pós-Copom que reduziu a Selic para 10,25% ao ano em maio. Dados divulgados nesta semana pela Fipe e pela Zap Imóveis mostram que as cidades médias, com população entre 200 mil e 1 milhão de habitantes, foram responsáveis pelos maiores ganhos trimestrais.

Joinville (SC) lidera o ranking com valorização de 6,8% entre abril e junho, impulsionada pela expansão do setor industrial e pelo lançamento de 1.200 unidades do Minha Casa Minha Vida na Faixa 3, que elevou os preços dos usados. Em seguida, São José do Rio Preto (SP) registrou alta de 6,5%, beneficiada pela interiorização de escritórios e pelo fluxo migratório da capital paulista.

Vitória da Conquista (BA) surpreendeu com 5,9%, reflexo da conclusão do novo shopping e da duplicação da BR-116, que atraíram incorporadoras como a MRV e a Cyrela. Entre as capitais, apenas Florianópolis (4,8%) e Curitiba (4,1%) figuraram entre as dez primeiras, enquanto São Paulo e Rio de Janeiro ficaram abaixo da média nacional, com 2,3% e 1,9%, respectivamente.

Segundo a Abrainc, o déficit habitacional estimado em 6,2 milhões de moradias em 2025 continuou a pressionar a demanda nas cidades médias, onde o custo do metro quadrado ainda é inferior a R$ 7 mil. A Secovi-SP acrescenta que a redução da Selic para 10,25% no último Copom, combinada com a correção do FGTS em 8,5% neste mês, ampliou o poder de compra das famílias, especialmente nas regiões Norte e Nordeste.

Para analistas do Banco Central, a tendência é de que cidades com forte geração de empregos formais e infraestrutura recente continuem se destacando até o fim de 2026. O próximo relatório do FipeZap, com dados de julho, será publicado na primeira semana de agosto. Investidores devem ficar atentos aos municípios que combinam expansão do PIB local com estoque enxuto de imóveis novos.