Brasil anuncia Minha Casa Fase 4: 120 mil moradias em 2027

O governo federal anunciou nesta terça-feira (2) a quarta fase do programa Minha Casa, Minha Vida, batizada de 'Minha Casa Fase 4', que promete entregar 120 mil novas moradias até o final de 2027, com investimento inicial de R$ 15 bilhões. A novidade foi apresentada em cerimônia no Palácio do Planalto, com a presença do presidente e dos ministros das Cidades e da Fazenda.

Diferente das edições anteriores, a Fase 4 traz um forte componente de aluguel social: 40% das unidades serão destinadas a famílias que hoje pagam aluguel e ganham até R$ 2.400 mensais. Para esse público, o governo vai subsidiar até 80% do valor do aluguel por até 5 anos, com opção de compra ao final do período, usando parte do valor pago como entrada.

Para as famílias que preferem a compra direta, o subsídio máximo sobe para R$ 80 mil, um aumento de 15% em relação à fase anterior, conforme dados do Ministério das Cidades. A taxa de juros para faixa 1 (renda até R$ 2.640) caiu de 4,5% para 4% ao ano, a menor desde a criação do programa, em 2009. Já a faixa 2 (renda até R$ 4.400) terá juros de 6,5%, com redução de 0,5 ponto percentual.

O anúncio ocorre em meio a uma retração no mercado imobiliário: segundo o índice FipeZap, os preços de imóveis nas 50 maiores cidades subiram apenas 0,3% no segundo trimestre de 2026, ante 1,2% no mesmo período de 2025. Para especialistas ouvidos pela reportagem, o programa pode injetar novo fôlego no setor, principalmente nas regiões Norte e Nordeste, onde o déficit habitacional é mais crítico.

A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) estima que a Fase 4 deve gerar cerca de 400 mil empregos diretos e indiretos até 2027, impulsionando a cadeia produtiva da construção civil. No entanto, entidades do setor alertam para o risco de aumento no custo dos materiais, já que o preço do cimento subiu 8% nos últimos seis meses, segundo o Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi).

As inscrições começam em 1º de outubro, pelo aplicativo do programa ou nas prefeituras. Para ter direito ao subsídio máximo, é necessário estar cadastrado no CadÚnico e não possuir imóvel em seu nome. O Ministério das Cidades informou que dará prioridade a mulheres chefes de família e pessoas com deficiência.

Em entrevista coletiva, o ministro das Cidades afirmou que a meta é reduzir o déficit habitacional do país, estimado em 5,8 milhões de moradias, em pelo menos 2% até o fim do mandato. 'Nossa prioridade é tirar as famílias do aluguel e dar dignidade', disse. A medida ainda precisa ser aprovada pelo Congresso, mas o governo espera votar o projeto de lei ainda neste mês.