Balneário Camboriú: 3 lançamentos de luxo que atingiram R$ 40 mil/m² em agosto

Balneário Camboriú vive um momento histórico no mercado imobiliário de luxo. Nesta semana, três novos lançamentos na Barra Sul e no Centro atingiram a marca de R$ 40 mil por metro quadrado, o maior valor já registrado na cidade, segundo dados da imobiliária local Aliança e da Secovi-SC. Os empreendimentos, assinados por construtoras como a FG Empreendimentos e a MBigucci, oferecem unidades de 200 a 400 m², com preços que variam de R$ 8 milhões a R$ 16 milhões.

O que explica esse salto? A combinação de escassez de terrenos à beira-mar, com a alta do dólar e a busca por refúgio de investidores estrangeiros, principalmente argentinos e norte-americanos. Segundo o relatório de tendências da Abrainc divulgado nesta semana, o volume de vendas de imóveis de alto padrão no litoral catarinense cresceu 27% no primeiro semestre de 2026, comparado ao mesmo período do ano anterior. O crédito imobiliário, com recursos da poupança e do FGTS, também teve papel importante, com a Caixa Econômica Federal anunciando, em julho, a liberação de R$ 2 bilhões extras para financiamento de imóveis acima de R$ 1,5 milhão.

Um dos destaques é o lançamento da FG na Barra Sul, que vendeu 60% das unidades em apenas três dias, durante o evento de pré-lançamento no fim de julho. O comprador típico é o investidor que busca renda com aluguel por temporada, que na alta estação pode chegar a R$ 50 mil por mês em um apartamento de 3 suítes. 'Percebemos um movimento forte de famílias brasileiras que estão trocando seus imóveis em São Paulo e no Rio por um patrimônio à beira-mar, com potencial de valorização contínua', afirma o diretor comercial da FG, em entrevista ao Perspectiva Imobiliária.

O Banco Central, no último Copom, em agosto, manteve a Selic em 10,5% ao ano, o que mantém o financiamento imobiliário atraente, especialmente para o público de alta renda que utiliza instrumentos como o home equity e o crédito com recursos livres. O mercado, porém, fica atento à inflação de custos de construção, que segue pressionada pela alta do aço e do cimento. 'O custo por metro quadrado subiu 6% neste ano, mas a valorização dos imóveis na região tem sido superior, garantindo margem para as construtoras', explica o economista da Secovi-SC, em relatório recente.

Para o investidor que ficou de fora dos primeiros lotes, ainda há oportunidades: os lançamentos do Centro, previstos para setembro, devem oferecer plantas menores, a partir de R$ 3 milhões, com potencial de rentabilidade de 8% ao ano, considerando a ocupação média de 70% na baixa temporada. A dica dos especialistas é analisar a localização, a qualidade da construção e a gestão condominial, que pode maximizar a receita com locação por temporada.

O mercado de luxo em Balneário Camboriú segue aquecido, mas exige cautela. A valorização expressiva de 30% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap, pode não se repetir no mesmo ritmo. No entanto, a cidade consolida sua posição como um dos destinos mais desejados do país, com infraestrutura de primeiro mundo e um dos metros quadrados mais caros do Brasil, ao lado de São Paulo e do Rio de Janeiro.