Bairro que ninguém queria no Rio é o mais valorizado de julho: veja ranking
Dados do FipeZap de junho mostram que a Zona Norte carioca lidera altas, enquanto bairros 'descolados' de SP perdem fôlego. Entenda a tendência estrutural por trás dos números.
Dados do FipeZap divulgados nesta semana mostram que, pela primeira vez em 2026, um bairro fora da Zona Sul do Rio de Janeiro lidera o ranking de valorização mensal. Trata-se de Madureira, que registrou alta de 3,8% em junho, superando Leblon (2,1%) e Ipanema (1,5%). O movimento reflete uma tendência estrutural: a busca por imóveis com melhor relação custo-benefício e acesso a serviços públicos.
Em São Paulo, o bairro da Sé, tradicionalmente desvalorizado, aparece entre os cinco mais valorizados do mês, com alta de 2,7%. Segundo a Abrainc, a inauguração da nova linha do metrô e a revitalização do centro histórico puxam a procura. Enquanto isso, bairros como Vila Olímpia e Itaim Bibi tiveram valorização abaixo de 1%, indicando uma acomodação após anos de euforia.
Em Belo Horizonte, o destaque é o bairro de Lourdes, que voltou a crescer após a conclusão do shopping e de novas ciclovias. O Secovi-MG aponta que a alta de 2,3% em junho é puxada por famílias jovens fugindo dos preços do Savassi. Em Brasília, Águas Claras lidera com 2,9%, graças à chegada de novas empresas de tecnologia.
A tendência é confirmada pelo último Copom, que manteve a Selic em 12,5% ao ano, o que encarece o crédito imobiliário e freia a demanda por imóveis de alto padrão. Como consequência, investidores migram para bairros com potencial de valorização futura, onde o preço por metro quadrado ainda cabe no bolso.
Para especialistas do Banco Central ouvidos pela reportagem, a valorização de bairros periféricos ou centrais degradados é um movimento cíclico, mas que tem se intensificado em 2026 graças a obras de mobilidade e incentivos fiscais municipais. O Congresso, por sua vez, discute um projeto de lei que pode acelerar ainda mais a reabilitação de centros urbanos.
Se você pensa em investir, fique de olho nos bairros que estão recebendo investimentos em transporte e lazer. Madureira, Sé e Águas Claras são exemplos de que a valorização imobiliária está mudando de endereço.
